Прямой договор заключают в двух случаях: если такое решение было принято на общем собрании собственников (ОСС) или в случае задолженности управляющей компании (УК) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Далее поделимся о том, кому необходимо уведомить жителей о переходе на новый договор с РСО.

Прямой договор с РСО можно заключить по решению ОСС или по причине долгов УК за коммунальные ресурсы

Исходя из того на каких основаниях вы хотите заключить прямой договор будет зависеть и порядок уведомления жителей МКД о его заключении.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ перейти на прямой договор с РСО можно в двух случаях: 

— если собственники помещений приняли решение на ОСС о переходе на такой вид договора;

—  либо из-за задолженности УК перед РСО по договору ресурсоснабжения. Это возможно в случае, если размер долга достиг размера двух среднемесячных величин обязательств по оплате, и он подтвержден актом сверки или вступившим в силу решением суда.

Однако, есть третий способ основания для заключения прямого договора это если у собственников МКД изначально был составлен прямой договор и в целом всегда работал напрямую с РСО для поставки и оплаты коммунальных услуг. Единственное нужно учесть, если у вашего дома меняется УК или в целом форма управления, то в этом случае необходимо на ОСС подтвердить прежнюю форму договора, если она вас устраивает.  

Если прямой договор будет заключаться на основании решения ОСС, то собственников уведомлять должен инициатор собрания

Собственники МКД имеют право на ОСС решить вопрос о необходимости заключения прямого договора с РСО и регоператором по обращению с ТКО, согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ:

— холодного и горячего водоснабжения, 

— водоотведения,

— электроснабжения, 

— газоснабжения, 

— отопления, 

— на оказание услуг по обращению с ТКО.

Действие прямого договора начинается с той даты, которая была определена на ОСС. Стоит обратить внимание, что из-за некоторых обстоятельств РСО может перенести дату для заключения договора, но не более чем на три дня. Однако, если на собрании собственники не определили дату для начала действия прямого договора, то, согласно Федеральному закону от 12.12.2023 № 593-ФЗ, договор вступает в силу спустя 90 дней после собрания.

В свою очередь, инициатору собрания следует не позднее чем через 10 дней: 

1. на портале ГИС ЖКХ разместить решение и протокол собрания; 
2. также предоставить данные документы в свою организацию, которая управляет домом (УК, ТСЖ или кооператив). Если непосредственный способ управления, то предоставить напрямую сотрудникам ГЖН;
3. уведомить всех жителей МКД о принятом решении на ОСС в доступном для собственников месте, например информационный стенд.

Также необходимо приложить к протоколу копии голосов участников собрания за прямой договор с РСО и также направить в РСО или регоператору по обращению с ТКО.

Отсюда следует, если собственники приняли самостоятельное решение о переходе на прямой договор с РСО, то инициатору собрания нужно сообщить о принятом решении в период 10 дней после ОСС своей управленческой организации (УК или ТСЖ) и также уведомить РСО. 

Если прямой договор заключен на основании долгов УК или ТСЖ, то собственников уведомлять должна РСО

В соответствии с законом ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривается, что поставщик ресурсов может односторонне прекратить договор о поставке ресурсов с УК или ТСЖ в случае задолженности, превышающей две среднемесячные выплаты. 

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 157.2 ЖК РФ, РСО обязана уведомить УК или ТСЖ, орган государственного жилищного надзора и собственников жилых помещений о своем решении отказаться от договора. 

В данном случае ресурсоснабжающая организация должна разместить уведомления в общедоступных местах, а именно на информационных досках в подъездах дома или на территории земельного участка, а также на официальном сайте компании и на портале ГИС ЖКХ.

О расторжении прямого договора жителей МКД уведомляет инициатор собрания

В соответствии с законодательством Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность уведомить жителей многоквартирного дома о переходе на прямые договоры возлагается на следующих лиц: 

На инициатора собрания в случае принятия такого решения собственниками; 

РСО или регоператор по обращению с ТКО – когда заключается договор из-за задолженностей УК или ТСЖ. 

Важно отметить, что жильцы имеют право голосовать также за расторжение прямого договора. При этом если для заключения договора требуется простое большинство голосов, то расторжение возможно только при единогласном решении всех собственников помещений (согласно Федеральному закону от 12.12.2023 № 593-ФЗ). При таком решении инициатор собрания должен самостоятельно уведомить всех собственников МКД.