В статье вы найдете 10 официальных «нет» для всех жителей многоквартирных домов и информационные плакаты. 

Курение в местах общего пользования

Курить нельзя:

• в подъездах;
• на лестничных площадках;
• в лифтах;
• около дома, если земельный участок включен в состав общего имущества.

Такие условия предусмотрены пунктом 10 части 1 статьи 12 Закона от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ. Курить можно только в специально организованных местах общего пользования МКД. Судебная практика показала, что небезопасным может стать даже курение на собственном балконе.

Хранение предметов на лестничной площадке

• 

На пути эвакуации при пожаре не должно быть захламления и закрытых дверей. Это очевидно каждому и дополнительно прописано в пункте 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16 сентября 2020 года № 1479.

Эвакуационными выходами, путями эвакуации могут быть проходы, коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, лестничные марши, дверные проемы, эвакуационные люки. 

Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы, даже временно.

Отдельное «НЕТ» для собственников и жителей — обустраивать кладовые на лестничных площадках, в подлестничном пространстве. Они тоже под запретом, потому что в контексте противопожарного режима представляют собой хлам, который хорошо горит и дымит, а значит, очень опасен.

Шум

• 

Из уважения к соседям жители не могут шуметь в МКД, когда им вздумается. Есть часы, когда это запрещено. Под шумом понимают и шумные работы, громкую музыку, крики. В части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что при пользовании жильем должны соблюдаться права и законные интересы всех жителей и соседей.

Максимальные показатели громкости при перепланировке и реставрации помещений установлены в постановлении Правительства от 06 мая 2011 года № 354, а Санитарные нормы СанПиН 1.2.3685-21 классифицируют шумы и нормируют параметры и предельно допустимый уровень шума.

В статье 293 Гражданского Кодекса РФ указано, что органы местного самоуправления вправе выносить предупреждения нарушителю прав соседей. Регионы сами определяют «тихие» часы и устанавливают наказания для нарушителей. 

Хостелы в жилых помещениях

• 

С 1 октября 2019 года гостиницы и хостелы можно открывать только в нежилых помещениях в МКД или после перевода жилого помещения в нежилое. В части 3 статьи 17 Жилищного Кодекса РФ указано, что жилое помещение в МКД нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг.  

Разведение кошек в подъезде

• 

Отдельные жители дома не могут устроить приют для кошек под своей дверью, на ближайшем лестничном пролете или под лестницей. Дело в том, что подъезд является общим имуществом всех собственников помещений в МКД. Распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников помещений. Кроме того, обустраивать любого рода питомники необходимо в соответствии с законодательством.

По принципу аналогии закона можно говорить о том, что жители не должны создавать в МКД антисанитарные условия. Такое требование устанавливают часть 3 статьи 23 Закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и пункт 133 СанПиН 2.1.3684-21. 

Склад мусора за контейнерной площадкой

Потребителям запрещено складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов. То есть запрещено выбрасывать обычные отходы, например, в синие контейнеры для сухих отходов. Разместите объявление-предупреждение рядом с контейнерной площадкой.

Запрет установлен пунктом 15 постановления Правительства от 12 ноября 2016 года № 1156.

Мойка автомобиля во дворе

• 

Жители домов не вправе мыть свой автотранспорт на дворовой территории. Федерального закона с формулировкой «нельзя мыть машины во дворе МКД» нет, этот вопрос регулируют муниципальные власти.

Практически в каждом регионе страны есть закон либо другой нормативный документ, который регламентирует мойку автотранспорта в местах общего пользования. Обычно это не отдельный документ, а общие правила благоустройства, в которых определены требования: как и где нельзя мыть машины, как убирать снег, стричь газоны и т. д.

Гигиенические требования сформулированы в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Проникновение в подвал дома

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи хранятся в УО, ТСЖ, ЖСК. Это означает, что свободный доступ в эти помещения закрыт. Выводы основаны на положениях пункта 3.4.5 постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, статьях 161 и 162 Жилищного Кодекса РФ.

Захламление подвальных помещений

Хлам — это пожароопасность, террористическая опасность и антисанитария. С этого можете начать разговор с жителями, которые решили в «своем» подвале хранить что-нибудь «нужное».

Проблемы появились из-за того, что собственники восприняли установленное статьей 36 Жилищного Кодекса РФ право собственности на общедомовое имущество как безусловное неограниченное право. На самом деле в Жилищном кодексе есть часть 2 статьи 36, в которой указано, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом только в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах.

Запрет на «хранение нужного» в подвале подкрепляем пунктами 3.4.1, 4.1.15 Правил № 170, частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ.

Выгул собак

Выгуливать собак нельзя «около дома» и на детской площадке. Можно это делать на специально отведенных закрытых площадках. Такие правила устанавливают региональные или муниципальные власти.

Запрет обоснован гигиеническими требованиями и требованиями безопасности по нормативной базе: Закон от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными», Закон от 14 мая 1993 года № 4979-1 «О ветеринарии», Закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановление Правительства от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Например, в Москве штраф за выгул собак в неположенном месте составляет 2 000 рублей. Ответственность предусмотрена частями 2, 3 статьи 5.1 Кодекс об Административных Правонарушениях Москвы.