Продолжаем серию материалов, в которых мы рассказываем об осмотре общего имущества в МКД. Сегодня поговорим об осмотре окон как одного из конструктивных элементов.
Нормативная база и алгоритм действий
Согласно пункту 2 ПП РФ №491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников. Правила №170 устанавливают перечень работ, которые должна проводить УО для поддержания окон в надлежащем состоянии. Так, согласно нормативам:
- Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил № 170).
- Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил № 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 1–2 дней.
- Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил № 170).
- Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.2.4.7 Правил № 170).
- Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п. 4.2.4.8 Правил № 170).
Для того, чтобы оценить состояние окон в местах общего пользования, измерительные приборы, как правило, не требуются, достаточно визуального контроля, при котором рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:
- Оцените степень плотности прилегания створки к раме в закрытом положении, проверьте, как открывается и закрывается окно, убедитесь в исправности фурнитуры;
- Осмотрите откосы рамы в углах и в районе петель;
- Проверьте состояние уплотнителя окон: жёсткая резина свидетельствует о необходимости замены или чистки/смазки.
- Осмотрите окно на наличие сколов, трещин, зазоров и щелей.
- При осмотре обратите внимание, есть ли на окнах конденсат, оледенение или плесень.
- Оцените состояние покрасочного слоя и водостоков.
Все данные фиксируются в акте осмотра.
Виды дефектов и повреждений
Наиболее распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре, являются:
- загнивание деревянных элементов коробок;
- перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины;
- продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам;
- неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;
- недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон;
- крепление оконных стёкол или их ослабление.
В новом жилом фонде зачастую устанавливаются пластиковые окна, при осмотре которых могут быть выявлены следующие дефекты:
- Конденсат и плесень, обледенение.
- Дефекты в откосах.
- Подтекание или продувание окна.
- Трещины и сколы на оконном профиле.
- Нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура).
- Засорение/загрязнение дренажных отверстий.
- Затруднённое открывание/закрывание окна.
- Дефект фурнитуры или её отсутствие.
- Провисание створки.
- Трещины стеклопакета.
Делаем выводы
При осмотре окон как конструктивного элемента МКД управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил №170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии. Осмотр проводится в соответствии с нормативами, все дефекты фиксируются в акте осмотра и устраняются при ремонте.
