Юрист в сфере управления многоквартирного дома профессия нелегкая. Она имеет свои особенности и трудности. Она требует постоянного отслеживания изменений законодательства, изучения опыта коллег и повышения квалификации. Разберемся, с какими сложностями сталкиваются юристы управляющей организации в своей работе и как их решить.
Процесс взыскания долгов за ЖКУ
Основная проблема, с которой сегодня сталкиваются юристы, – это взыскание с собственников помещений задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Значительная часть управляющих организаций предоставляет коммунальные услуги собственникам и заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Такой договор подразумевает предоставление услуги одной стороной договора и её оплату другой стороной. В случае, если собственники помещение не платят за оказанные услуги, управляющая организация лишается возможности оплатить их в адрес ресурсоснабжающей организации. Тогда начинает копиться задолженность, а, согласно действующему законодательству, задолженность перед РСО – это грубое нарушение лицензионных требований.
Для решения данной проблемы юрист должен вести работу по взысканию задолженности с собственников помещений. Приказной порядок решения таких споров значительно упрощает процесс.
Судебный приказ – это акт, который выносится судьёй без вызова сторон, на основании представленных заявителем доказательств наличия задолженности. Он одновременно является исполнительным документом. Юристу достаточно подготовить шаблон заявления на вынесение судебного приказа, в котором будет отличаться лишь данные неплательщика, сумма и период задолженности.
Но следует помнить, что перед подачей заявления в суд необходимо соблюсти претензионный порядок, который в свою очередь также по большей части является работой по шаблону.
Сокращения убытков из-за решений надзорных органов
Вторая проблема, с которой сталкивается юрист УО, – проверки контрольно-надзорных органов, их результаты и, как следствие, привлечение компании или её должностных лиц к административной ответственности. При этом последнее не всегда зависит от качества работы юридического отдела: такие параметры, как соответствующее содержание многоквартирного дома, соблюдение лицензионных требований, не входят в полномочия юриста.
Для минимизации административных штрафов и сокращения убытков УО юристу необходимо знать нормативно-правовые акты, регулирующие проверки контрольно-надзорных органов, например:
- Кодекс об Административных Правонарушениях РФ;
- Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ;
- Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ.
Данные нормативно-правовые акты помогут юристу при обжаловании решений органов надзора в суде снизить сумму штрафа до минимума или добиться признания их незаконными, отменить в полном объёме.
Борьба с рейдавскими захватами МКД
Актуальна сегодня и работа юриста по защите имеющихся в управлении многоквартирных домов от их «рейдерского захвата» другими управляющими организациями. При решении данной проблемы сотрудникам юридического отдела необходимо обладать достаточными знаниями для недопущения перехода многоквартирного дома в лицензию другой компании. Если же это произошло, юрист должен в судебном порядке доказать, что такой переход был незаконным, обжаловав решение Государственной Жилищной Инспекции.
Для профилактики и борьбы с рейдерством есть несколько направлений, в том числе ведение работы с собственниками помещений – получение информации о том, голосовали ли они на общем собрании о смене управляющей организации.
Если жители дома слышат о таком впервые, необходимо помочь им написать жалобы в ГЖИ с указанием, что результаты общего собрания собственников сфальсифицированы. Таким образом, поддельный протокол ОСС можно оспорить, а распоряжение ГЖИ о переходе дома в другую УО – признать незаконным.
Коротко о главном
Основные проблемы, с которыми сталкивается юрист в сфере управления МКД: взыскание задолженности за ЖКУ, проверки контрольно-надзорных органов, борьба с рейдерскими захватами домов. Учитывая, что УО ведёт предпринимательскую деятельность по управлению МКД и стремится получать от этого прибыль, юристам необходимо построить эффективную работу по этим направлениям, чтобы сократить убытки УО.
Компания «Технология и Сервис» предоставляет сервис «Юридическое обслуживание УО». Наши сотрудники не просто профессионалы юридического дела, но и узкопрофильные специалисты жилищно-коммунального хозяйства. Подробности вы можете узнать на сайте или по номеру телефона 8 (800) 550-39-69.
