- Вопрос должен содержать конкретное решение
- Связанные вопросы повестки ОСС следует рассматривать вместе
- Независимые решения нельзя объединять в один вопрос
- Правильная формулировка вопросов влияет на результат собрания
- События октября
- Вебинар для УК и ТСЖ о разделе «Капитальный ремонт» в ГИС ЖКХ
- Вебинар для УК и ТСЖ по теме: «Как изменилась работа в системе ГИС ЖКХ с учетом новых требований: правила заполнения документации в 2026 году»
Вопросы ОСС должны быть сформулированы грамотно и корректно, поскольку от их содержания зависит не только принятие решений собственниками, но и то, возникнут ли в дальнейшем претензии к самому порядку проведения общего собрания собственников.
Подготовка общего собрания собственников начинается не только с определения даты и способа голосования. Один из самых важных этапов − составление повестки. Именно вопросы повестки ОСС определяют, какие решения смогут принять собственники и насколько законным будет итоговое голосование.
Минстрой России в новом письме напомнил о требованиях к содержанию вопросов ОСС и оформлению итоговых документов собрания. Ведомство указало, что формулировки должны точно отражать суть предлагаемых решений, не допускать двусмысленных толкований и позволять каждому собственнику проголосовать − «за», «против» или «воздержался».
При этом один и тот же вопрос должен быть сформулирован одинаково во всех документах общего собрания: в сообщении о проведении ОСС, письменных решениях собственников и итоговом протоколе.
Вопрос должен содержать конкретное решение
Одним из важных требований к вопросам ОСС является их конкретность. Собственник должен понимать, какое именно решение предлагается принять и за что ему предстоит проголосовать.
Например, формулировку «О выборе совета многоквартирного дома» Минстрой считает некорректной. Из неё невозможно определить, какое действие требуется совершить: выбрать состав совета, определить председателя или принять иное решение.
Более точным вариантом является формулировка: «Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника квартиры № 1 Иванова И. И.». В этом случае предмет голосования сформулирован однозначно, а собственник понимает содержание предлагаемого решения.
Связанные вопросы повестки ОСС следует рассматривать вместе
Минстрой также обратил внимание на ситуации, когда несколько решений связаны между собой.
Если собственники одновременно выбирают членов совета многоквартирного дома и его председателя, эти вопросы повестки ОСС лучше объединить. В противном случае может возникнуть ситуация, когда собственники проголосовали против избрания конкретного человека в состав совета, но при этом отдельно выбрали его председателем.
Такое разделение может привести к противоречию между решениями, принятыми на одном собрании.
Независимые решения нельзя объединять в один вопрос
Одновременно Минстрой обращает внимание на обратную ситуацию: объединять в один вопрос несколько самостоятельных решений, которые собственники могут принимать независимо друг от друга, нельзя.
Например, если собственникам предлагается внести несколько изменений в договор управления многоквартирным домом, каждое из них должно выноситься на отдельное голосование. Собственник должен иметь возможность поддержать одно изменение и отклонить другое.
Если разные по содержанию решения включить в один пункт повестки, собственники фактически лишаются возможности выразить отдельное мнение по каждому из них.
Правильная формулировка вопросов влияет на результат собрания
Хотя в письме Минстрой ссылается на ранее действовавшие требования к оформлению документов общего собрания собственников, изложенная позиция сохраняет практическое значение и сегодня.
Корректно сформулированные вопросы ОСС помогают сделать процедуру голосования понятной, обеспечить прозрачность решений и снизить риск возникновения споров о законности проведения собрания.
Для управляющих организаций, ТСЖ и собственников это означает, что подготовке повестки необходимо уделять особое внимание: каждый вопрос должен точно отражать предлагаемое решение и одинаково формулироваться во всех документах ОСС.
События октября
📅 Вебинар
Вебинар для УК и ТСЖ о разделе «Капитальный ремонт» в ГИС ЖКХ
7 октября 2026 года в 10:00 МСК состоится бесплатный вебинар «Что забывают размещать в ГИС ЖКХ: разбор раздела «Капитальный ремонт» для УК и ТСЖ».
Эксперт на практике разберёт, какие документы необходимо размещать в разделе «Капитальный ремонт», где именно их размещать и на что обратить внимание при заполнении информации. Также рассмотрим типичные ошибки УК и ТСЖ и способы их исправления.
Спикер: Марина Сергеевна Саранчук — эксперт ГИС ЖКХ, руководитель отдела сопровождения ООО «Технология и Сервис» с 15-летним опытом работы в сфере ЖКХ.
📅 Вебинар
Вебинар для УК и ТСЖ по теме: «Как изменилась работа в системе ГИС ЖКХ с учетом новых требований: правила заполнения документации в 2026 году»
28 октября 2026 года в 10:00 МСК состоится вебинар «Как изменилась работа в системе ГИС ЖКХ с учетом новых требований: правила заполнения документации в 2026 году».
На вебинаре разберём, какие изменения в работе с ГИС ЖКХ необходимо учитывать УК и ТСЖ с 1 сентября 2026 года. Эксперты покажут, как правильно размещать информацию в системе, проверить личный кабинет и выявить ошибки до проверки ГЖИ.
Марина Саранчук разберёт практику заполнения ГИС ЖКХ: сведения об УК и домах, договоры управления, перечни работ и услуг, приборы учёта, отчётность и ОСС. Елена Медведева расскажет о новых требованиях к лицензированию, подписанию актов, взаимодействию с собственниками через MAX и процедуре перелицензирования.
Спикеры:
- Марина Сергеевна Саранчук — эксперт ГИС ЖКХ, руководитель отдела сопровождения ООО «Технология и Сервис» с 15-летним опытом работы в сфере ЖКХ.
- Елена Медведева — практикующий юрист по вопросам ЖКХ.
