В практике часто можно столкнуться с нарушением прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД). Законом предусмотрена единственная форма защиты – обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников (далее ОСС) помещений в МКД.
Основания для оспаривания решения
Основанием для отмены решения ОСС, согласно части 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, может являться только существенное нарушение закона, из-за которого невозможно выявить истинную волю большинства собственников по вопросам повестки.
В суд может обратиться собственник, который не принимал участия в собрании или голосовал против решения или это решение нарушает права и законные интересы. В суде оспаривается решение ОСС.
Протокол собрания можно оспорить, если есть факты, подтверждающие, что он подложный:
- постановление следственных органов о подделке протокола;
- постановление следственных органов о подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир;
- непредоставление суду подлинника протокола общего собрания.
Отказ в удовлетворении иска
Суд может отказать в удовлетворении иска о признании решения ОСС недействительным по следующим причинам:
- голос истца не мог повлиять на результат общего собрания;
- права истца не были нарушены;
- критерия существенных нарушений не установлено;
- пропущены сроки исковой давности;
- решение, которое оспаривается, было подтверждено последующим собранием в установленном порядке до суда.
Если истец не сможет доказать в суде, что его права были нарушены, иск будет отклонён.
Сроки обжалования решений ОСС
Общий срок оспаривания решений ОСС, согласно части 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников.
Оспаривать решения ОСС может как собственник помещения, так и Государственная Жилищная Инспекция. Срок 6 месяцев действует в обоих случаях с той разницей, что для ГЖИ срок начинает исчисляться с момента обнаружения нарушения.
Срок оспаривания решений может быть продлён до 2 лет, если собственник был в отъезде и поздно узнал о принятом решении. Причины могут быть любыми, но срок оспаривания решения ОСС не может быть продлён более, чем на 2 года.
До того как собственник обратился в суд по поводу оспаривания решения ОСС, он должен уведомить в письменной форме всех собственников помещений об этом.
Так как конкретные способы уведомления в законе не оговорены, лучше всего уведомить остальных собственников, вручив сообщения лично под роспись, или заказным письмом с уведомлением. После этого все собственники могут либо присоединиться к иску по тем же или другим основаниям либо проигнорировать его.
Если в дальнейшем суд отклонит иск, то у неприсоединившихся собственников не будет права снова оспаривать решения этого ОСС в суде, если только не найдутся уважительные причины неприсоединения к иску. Например, собственник не знал, что подобный иск уже направлен на рассмотрение.
Истец и ответчик
Собственник помещения в МКД может обжаловать решение и выступить в качестве истца ОСС, в соответствии с частью 3 статьи 181-4 Гражданского Кодекса РФ, если сочетаются следующие условия:
- он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения;
- решение нарушает его права и законные интересы.
Ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС всегда является лицо, которое было инициатором проведения собрания, а не все собственники помещений, которые приняли участие в этом собрании.
В суде оспаривается не протокол собрания, а решения, которые собранием приняты. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия.
