На прошедшей неделе законодатели предложили ужесточить требования к работе со специальными счетами и снизить количество голосов, необходимых на общее собрание собственников для решения о проведении капитального ремонта. Также во втором чтении принят законопроект, позволяющий управляющей организации получать персональные данные должников за жилищно-коммунальные услуги. У большей части объектов системы теплоснабжения России закончились нормативные сроки эксплуатации. В Московской области для проверки качества уборки дворов используют умные решения, а заочное голосование теперь можно проводить на Госуслугах.
Капитальный ремонт
На минувшей неделе появились два проекта нормативно-правовых акта в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса РФ предложил ввести ряд новых требований к спецсчетам на капитальный ремонт и работе с ними (ID 02/04/02-23/00136248).
Государственная Жилищная Инспекция должна будет вести реестры решений общего собрания собственников о проведении такого ремонта в домах со специальным счётам. Собственники, принимая решение о капитальных работах, будут обязаны проголосовать за услуги по строительному контролю, а копию акта о таком контроле владелец спецсчёта должен разместить в ГИС ЖКХ. При этом банк оплатит подрядчику работы по капитальному ремонту только в том случае, если в системе будут размещены и договор, и акт.
Депутаты внесли в Государственную Думу РФ законопроект № 304096-8 с инициативой снизить количество голосов, необходимых для принятия на общем собрании собственников решения о проведении капитального ремонта.
Сейчас, согласно пункту 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, для этого требуется собрать не менее ⅔ от всех голосов собственников в доме. В пояснительной записке к документу авторы указали, что данный кворум слишком высокий, набрать его сложно, в особенности если собрание происходит в очном формате. Депутаты предложили внести изменения в Жилищный Кодекс РФ – принимать решение о капитальном ремонте квалифицированным большинством: более 50% от всех голосов собственников в доме.
Персональные данные
Во втором чтении принят законопроект № 115954-8, которым предлагается скорректировать порядок получения персональных данных должников в суде. Взыскатель будет вправе в рамках приказного или искового судопроизводства запросить сведения о фамилии, имени и отчестве собственника помещения. Суд получит ПДн в органах власти и Росреестре. Данная инициатива раньше отвергалась, но после вступления в силу № 266-ФЗ ей снова дали ход.
Коммунальные услуги
На ремонт системы теплоснабжения, вышедшей за нормативные сроки эксплуатации, необходимо 5-7 трлн рублей. В 2023 году за счёт инвестиций в 14 млрд рублей, в том числе из Фонда развития территорий, планируется обновить распределительные трубы, которые выполняют функции подачи воды к жилым и промышленным зданиям.
Технологии в ЖКХ
В Подмосковье для выявления нарушений в сфере ЖКХ предложили использовать дворовые камеры системы «Безопасный регион». Чтобы видеокамеры смогли фиксировать факты несвоевременного вывоза твердых коммунальных отходов и некачественной уборки придомовой территории, необходимо проработать функционал устройств.
В Балашихе умные автомобили с помощью нейросети уже проводят мониторинг состояния и качества уборки дворов от снега и наледи. Проверка проходит два раза в неделю, а информация о выявленных нарушениях направляется в управляющую организацию для дальнейшего устранения ошибок.
Онлайн-ОСС
В приложении Госуслуг появилась возможность проводить онлайн-голосования собственников на общем собрании собственников. Новый способ уже тестируют жители Московской области. Для остальных регионов запуск системы ожидается в ближайшее время.
Дачники смогут принять участие в заочном голосовании не только на Госуслугах, но и через мессенджеры. Для этого нужно утвердить соответствующее решение на собрании СНТ, прописать новый формат в Уставе товарищества, а в реестре членов указать номер телефона и адрес электронной почты голосующего.
