Онлайн-собрание членов ТСЖ

ТСЖ, ТСН, ЖСК

Проведение онлайн-ОСС в многоквартирном доме – уже привычный формат голосования, хотя и имеет ряд проблем и сложностей. А вот проведение собраний членов ТСЖ с использованием системы встречается нечасто. Что нужно учесть инициаторам такого собрания товарищества?

Информация о проведении собраний с использованием инфосистемы 

В одном из многоквартирных домов Москвы прошло общее собрание членов товарищества в очно-заочном формате с использованием ГИС ЖКХ как информационной системы для онлайн-голосования. На собрании члены товарищества выбрали новый состав правления ТСЖ и председателя. 

С итогами собрания не согласилась группа собственников помещений в доме, считавшая голосование через ГИС ЖКХ нелегитимным. Она обратилась в суд с иском, в котором указала, что: 

  • общее собрание членов прошло в отсутствие кворума; 
  • такое собрание нельзя проводить с использованием информационной системы; 
  • за бюллетени общего собрания членов выданы решения собственников, принятые на ОСС. 

Истцы потребовали от суда признать решения общего собрания членов ТСЖ недействительными. 

Наличие кворума ОСЧ и процедура организации собраний 

Суд первой инстанции отметил, что решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности или принято: 

  • по вопросу, не включённому в повестку дня; 
  • при отсутствии необходимого кворума; 
  • по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. 

В соответствии со статье 181.4 Гражданского Кодекса РФ, суд может признать решение собрания недействительным при существенном нарушении порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление его участников. 

Судья отметил, что согласно материалам дела инициатор ОСЧ допустил множественные нарушения требований законодательства: 

  1. Собрание неправомочно из-за отсутствия кворума – в нём приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит менее 50% голосов от всех голосов членов товарищества. Также не было и кворума ОСС, так как в нём участвовало менее половины от всех голосов в доме.
  2. Собственники помещений и члены ТСЖ не получили уведомления о проведении собрания, как требует часть 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. 
  3. Участники собрания не были ознакомлены с протоколом собрания в течение 10 дней с даты его окончания, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ. 
  4. На собрании не принято решение о секретаре, председателе и месте хранения копий протокола и решений. 

Не спутайте общее собрание членов товарищества с ОСС и их компетенции 

Также суд сделал вывод, что положения статьи 47.1 ЖК РФ допускают голосование с использованием ГИС ЖКХ только на общем собрании собственников. При этом некоторые бюллетени, представленные суду, заполнили собственники, которые, согласно реестру ТСЖ, членами товарищества не являлись. 

Но выбор правления ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества, ОСС такими полномочиями не наделено, согласно статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ. Первая инстанция признала итоги собрания недействительными: 

  • не набран кворум, 
  • у общего собрания собственников нет полномочий выбирать членов правления ТСЖ, 
  • общее собрание членов не может проходить с использованием системы для онлайн-голосования. 

Удостоверьтесь, что в Уставе ТСЖ прописана возможность проведения ОСЧ с использованием онлайн-голосования 

Избранный на спорном собрании председатель ТСЖ подал в суд апелляционную жалобу. Но и апелляционный суд встал на сторону собственников. 

Судья отметил, что юридически значимыми в деле являются вопросы, кто принимал решение на собрании и был ли соблюдён порядок голосования. Согласно Жилищного Кодекса РФ, собственники могут голосовать с использованием ГИС ЖКХ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Но оно не вправе выбирать правление ТСЖ. 

Отдельно апелляционный суд остановился на вопросе, может ли онлайн-голосование применяться на общем собрании членов ТСЖ. В соответствии с частью 7 статьи 146 Жилищного Кодекса РФ, ОСЧ с голосованием в информационной системе должно отвечать требованиям статьи 47.1 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно части 2.1 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ, использование ГИС ЖКХ или иной системы для голосования для решения вопросов управления ТСЖ, должно быть прописано в Уставе товарищества. В рассматриваемом деле в Уставе ТСЖ такого положения не было. 

На заметку ТСЖ и кооперативам 

Заочное голосование с использованием ГИС ЖКХ и иных информационных систем направлено на упрощение и ускорение принятия собственниками того или иного решения. Хотя многие нюансы такого собрания не отражены в законодательстве, практика, в том числе судебная, даёт возможность сделать промежуточные выводы: 

  • Онлайн-ОСЧ возможно, если это прописано в уставе товарищества или кооператива. 
  • За внесение изменений в устав ТСЖ, ЖК, ЖСК должно проголосовать большинство присутствующих на ОСЧ, согласно части 4 статьи. 146 Жилищного Кодекса РФ. 
  • Проводить такие собрания необходимо по аналогии с онлайн-ОСС согласно статьи 47.1 Жилищного Кодекса РФ. 
Оцените статью
Поделитесь статьёй в соц. сетях
Блог о ЖКХ компании «Технология и сервис»
Добавить комментарий