Сегодня посмотрим, что можно сделать, если в местах общего пользования МКД появилась незаконная постройка, и как ее узаконить.
Что относится к местам общего пользования МКД?
- Пролеты и лестничные площадки, коридоры, чердаки, тамбуры, технические этажи, подвалы, крыши;
- инженерные системы, лифт, мусоропровод;
- стены, перекрытия, несущие конструкции, фасад;
- придомовая территория, зеленые насаждения;
- трансформаторный, тепловой пункт, автостоянка, детские, спортивные площадки.
Виды самовольных построек и перепланировок в местах общего пользования МКД?
Самовольная перепланировка – это конструкция, которая не предусмотрена в проектной документации МКД и смонтирована без согласований.
- разборка или перенос существующих перегородок, дверных проемов;
- изменение площади жилых помещений;
- увеличение жилого пространства за счет помещений вспомогательного назначения;
- замена и установка трубопроводов различного назначения;
- переделка имеющихся тамбуров.
Кому мешают незаконные постройки, и что за такое нарушение грозит УК?
Прежде всего, это мешает соседям. Сокращается площадь общего пользования, ограничиваются проходы, может угрожать жизни и здоровью жильцов.
Ликвидировать самовольные постройки должны те, кто их организовал, то есть кто-то из жильцов. Если собственник не идет на мировую, то необходимо обратиться в местную администрацию, либо ГЖИ, либо прокуратуру.
Но иногда выявить постройку могут только во время проверки надзорных органов. В этом случае управляющая организация обязана будет демонтировать конструкции. А еще ее могут оштрафовать.
- За нарушение требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП)
- гражданам 2 000 – 3 000 рублей;
- должностным лицам 6 000 – 15 000 рублей;
- ИП 20 000 – 30 000 рублей;
- юридическим лицам 150 000 – 200 000 рублей.
- За незаконные установку и эксплуатацию рекламной конструкции (14.37 КоАП):
- гражданам 1 000 — 1 500 тысяч рублей;
- должностным лицам 3 000 –5 000 рублей;
- юридическим лицам 500 000 – 1 000 000 рублей.
Хорошая новость – самовольную постройку можно узаконить.
Для этого потребуется:
- Проверить техпаспорт и получить согласие от уполномоченного органа;
- Получить согласие общего собрания собственников помещений в МКД;
- Зафиксировать изменения технической документации МКД.
Об этих пунктах более подробно расскажем в нашем следующем материале.
А чтобы не пропустить выход наших материалов, подписывайтесь на наши обновления.
