Главное изменение этой осени – новые правила обслуживания внутридомового газового оборудования и заключения договоров на эти работы в многоквартирном доме. Также поменялись стандарты раскрытия информации для ресурсоснабжающих организаций, вводятся штрафы за немаркированную рекламу в интернете и упрощённые правила капитального ремонта домов-памятников. Читайте обзор вступивших в силу нормативно-правовые акты. 

Новые правила обслуживания газового оборудования в МКД 

С 1 сентября 2023 года начинают действовать сразу несколько нормативно-правовых актов в сфере заключения договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. 

Основным является Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ, который ввел новый порядок предоставления коммунальной услуги газоснабжения, а именно изменил статью 157.3 Жилищного Кодекса РФ. В договоре управления или уставе ТСЖ, кооператива должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования при его наличии. 

Согласно части 4 статьи 157.3 Жилищного Кодекса РФ, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются одной организацией. Договоры с ней подписывают управляющая организация – в части работ по содержанию и ремонту внутридомового оборудования, собственники – на техническое обслуживание внутриквартирного. 

При этом оказывать такие услуги с 1 сентября 2023 года могут только газораспределительные организации, которая владеют сетями и занимаются транспортировкой ресурса. 

Во исполнение № 71-ФЗ кабинет министров и Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса РФ выпустили несколько подзаконных нормативно-правовых актов:

• постановление Правительства РФ от 29.05.2023 № 859 с общими правилами обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; 
• приказ от 29.05.2023 № 388/пр с типовыми формами договоров; 
• приказ от 29.05.2023 № 387/пр с методическими указаниями по расчёту платы за такие услуги. 

Стандарты раскрытия информации поставщиками коммунальных услуг 

Ещё одна группа нормативных документов, которые вступили в силу 1 сентября, – о раскрытии информации поставщиками коммунальных услуг. Это три постановления Правительства РФ от 26.01.2023:

• № 108 – в сфере водоснабжения и водоотведения. 
• № 109 – в области обращения с твердыми коммунальными отходами. 
• № 110 – в области теплоснабжения. 

Нормативно-правовые акты содержат состав, порядок, сроки и периодичность раскрытия ими информации о своей деятельности в ФГИС «Единая информационно-аналитическая система» ФАС России. Делать это следует напрямую или передавая данные из региональных информационных систем. 

Например, Постановление Правительства РФ № 109 касается региональных операторов по обращению с отходами и компаний, которые занимаются транспортированием, обработкой, энергетической утилизацией, обезвреживанием и захоронением твёрдых коммунальных отходов. 

Раскрываемые данные должны быть доступны в течение пяти лет с момента публикации. Разместив информацию, регоператор должен сообщить в ФАС РФ об этом. Если в данных произошли изменения, то сведения о них нужно разместить в течение 30 дней. 

Капитальный ремонт домов-памятников и централизованная закупка материалов регоператорами 

С осени 2023 года органы региональной власти вправе наделить регоператора полномочиями закупать товары для капитального ремонта многоквартирного дома и реализовывать их в случае, если они не использовались, согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 433-ФЗ. При этом регоператор будет отвечать перед собственниками за качество купленных материалов и оборудования в течение пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки. 

Второй документ в этой сфере – Федеральный закон от 24.07.2023 № 365-ФЗ. Этим документом вводятся особые условия проведения капитального ремонта в многоквартирных домах – объектах культурного наследия. Он организуется по общим для всех правилам Жилищного Кодекса РФ, если работы не затрагивают предметы охраны. При работах на элементах многоквартирного дома, являющихся частью культурного или исторического наследия, нужно будет учитывать требования Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ. 

Согласование фасадов домов по новым правилам 

Вступили в силу Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, утверждённые постановлением Правительства от 29.05.2023 № 857. 

Согласно документу, согласованию с органами местного самоуправления подлежит всё, что может изменить облик объекта, в том числе цвет оконных рам, решётки на окнах, установка кондиционеров на фасадах зданий. При этом новые требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь. 

Полномочия региональных органов власти при определении метода расчёта платы за обращение с ТКО 

Согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 476-ФЗ, регионы вправе определять базу расчётов на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами: исходя из фактического объёма или по нормативу. 

Этот же закон разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно, передавать другим компаниям или федеральному регоператору. 

Штрафы за немаркированную в интернете рекламу, в том числе рекламу своих услуг и продуктов 

Управляющие организации обязаны следовать требованиям законодательства не только в жилищной сфере, но и других: например, как работодатели, операторы персональных данных, налогоплательщики и даже рекламодатели. 

Так, с 1 сентября 2023 года начали действовать штрафы за рекламу в интернете без маркировки. Реклама, согласно закону, соответствует трём критериям: 

• адресована неопределённому кругу лиц; 
• создана для привлечения внимания к объекту рекламирования, вызывает к нему интерес и продвигает на рынке; 
• передаётся в любой форме и любыми способами. 

Теперь юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица обязаны зарегистрироваться на площадке и ежемесячно отчитываться, сколько рекламы сделали и сколько с неё заработали. Даже информация о саморекламе тоже должна быть предоставлена в отчёте, согласно Федеральному закону от 02.07.2021 № 347-ФЗ. 

Компания, распространяющая рекламу в интернете, будет оштрафована, если: 

• не подаст информацию о рекламе; 
• нарушит сроки подачи – 30 дней после публикации рекламы; 
• представит недостоверную, неполную или неактуальную информацию. 

Штрафы по части 11 статьи 14.3 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ для должностных лиц составляют от 30 000 до 100 000 рублей, для юридических лиц – от 200 000 до 500 000 рублей.