В 2027 году капитальный ремонт МКД будет проводиться с учётом новых национальных стандартов. Росстандарт утвердил два документа, которые устанавливают требования к замене лифтового оборудования и ремонту кровель многоквартирных домов.
Один из документов определяет допустительную продолжительность периода, в течение которого лифт может находиться вне эксплуатации при проведении капитального ремонта. Второй устанавливает требования к содержанию технического задания на ремонт крыши.
Новые нормы предназначены в том числе для региональных операторов, управляющих организаций, подрядчиков, технических заказчиков, органов местного самоуправления и государственного жилищного надзора.
Сроки остановки лифтов при капитальном ремонте
Продолжительность простоя лифтового оборудования теперь предлагается определять с учётом характеристик конкретного дома и самого подъёмника. Новые требования будут применяться при проведении капитального ремонта МКД, если в рамках региональной программы предусмотрена замена лифтового оборудования.
Соответствующие положения содержит ГОСТ Р 72846-2026. В зависимости от параметров здания и оборудования работы могут продолжаться от 30 до 100 рабочих дней.
На предусмотренный стандартом срок влияют сразу несколько характеристик: этажность многоквартирного дома, материал, из которого выполнена шахта, и грузоподъёмность кабины.
Отдельные требования касаются уведомления собственников. Жителей необходимо заранее предупредить о предстоящем прекращении работы лифта — сделать это следует не позднее чем за 10 рабочих дней до его остановки.
Для домов, где установлено несколько лифтов, предусмотрено ещё одно ограничение. Все подъёмники одновременно выводить из эксплуатации нельзя. Если требуется ремонт нескольких лифтов, работы должны выполняться последовательно.
ГОСТ Р 72846-2026 начнёт действовать 1 марта 2027 года. Участники капитального ремонта при этом смогут применять положения документа до наступления официальной даты его вступления в силу.
Какие требования установлены для ремонта крыш МКД
Второй новый стандарт посвящён подготовке документации. ГОСТ Р 72858-2026 определяет, каким должно быть техническое задание на ремонт кровли в рамках капитального ремонта МКД.
Документ позволяет заранее определить характеристики объекта, состав необходимых мероприятий и требования к используемым материалам. Такой подход должен обеспечить более подробное описание предстоящих работ и порядка проверки их результата.
В техническом задании необходимо предусмотреть:
- название и адрес многоквартирного дома;
- основные технико-экономические характеристики объекта;
- перечень мероприятий, необходимых для подготовки к ремонту;
- требования к применяемым строительным материалам;
- правила проведения контроля и последующей приёмки работ.
Особенности ремонта зависят от конструкции кровли. Поэтому в приложении к ГОСТу предусмотрены отдельные перечни мероприятий для различных вариантов крыш. В частности, требования охватывают совмещённые и чердачные кровли, покрытия из профилированного листа и металлочерепицы.
Действие стандарта ограничено: его положения не применяются к объектам культурного наследия, если речь идёт о реставрации.
Новый ГОСТ Р 72858-2026 вступит в силу 1 февраля 2027 года.
Что изменится для управляющих организаций и жителей
Для УК, ТСЖ и других участников капитального ремонта МКД новые стандарты станут дополнительными ориентирами при подготовке и проведении работ.
При замене лифтов потребуется учитывать нормативную продолжительность их отключения и заранее информировать собственников. В многолифтовых домах при планировании ремонта также необходимо предусмотреть последовательный вывод оборудования из эксплуатации.
При капитальном ремонте крыши важным этапом станет подготовка технического задания. В нём потребуется отразить характеристики дома, требования к материалам, подготовительные мероприятия и порядок контроля качества.
Новые требования необходимо учитывать при планировании капитального ремонта МКД на 2027 год, подготовке технической документации и организации работ.
Таким образом, с начала 2027 года требования к организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов будут дополнены двумя новыми национальными стандартами. Их положения затронут как порядок замены лифтов, так и подготовку документации для ремонта кровель
.
