Государственная Жилищная Инспекция опубликовала на своем сайте методические рекомендации для ТСЖ и кооперативов по заключению договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с не членами объединения.
Ведомство указало, что обязательно прописать в договоре, чтобы избежать разногласий между сторонами. Заключение договора с каждым не членом – обязанность ТСЖ и кооператива согласно части 6 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491. Проект договора можно вынести на утверждение общего собрания собственников или общего собрания членов, но это не обязательно.
Порядок подписания договора установлен в части 1 статьи 446 и части 1 статьи 779 Гражданского Кодекса РФ. Как отметила ГЖИ, при составлении этого документа необходимо учесть следующее:
- Существенным условием договора является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, их объём и периодичность выполнения с учётом Правил № 290.
- В договоре, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ и пункта 2 Правил № 491 необходимо определить состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будут выполняться эти работы и услуги.
- Не рекомендуется включать в договор дополнительные работы и услуги, например, оплату консьержа или охраны.
- Целесообразно прописать в документе право ТСЖ и кооператива принимать решение о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества.
- В обязанности владельцев нужно включить допуск сотрудников ТСЖ и кооператива в помещения для проведения осмотра элементов общего имущества.
- Следует предусмотреть основания для расторжения договора.
ГЖИ также прописала в методических рекомендациях, что при определении условий договора с собственником – не членом необходимо учесть положения устава товарищества или кооператива и решения общего собрания собственников или общего собрания членов, чтобы эти документы не противоречили друг другу.
