В подземном паркинге многоквартирного дома автомобиль затопило из-за проливного дождя, и его собственник подал в суд на управляющую организацию. Рассмотрим дело и узнаем, входит ли в обязанности управляющей организации содержание автостоянки и должна ли она возместить ущерб. 

Проверять оборудование и инженерные системы подвалов и подземных парковок на наличие нарушений 

В Санкт-Петербурге ливень залил парковку под многоквартирном доме, после чего один из владельцев обнаружил плесень в салоне автомобиля и заказал экспертизу. Специалисты установили, что машина была затоплена, и оценили сумму ущерба в 200 000 рублей. 

На основании заключения эксперта владелец подал в суд иск к УО и потребовал взыскать с неё материальный ущерб. Управляющая организация свою вину не признала, хотя факт затопления не отрицала. 

В качестве свидетеля со стороны истца на заседании присутствовал представитель водоканала, который отметил, что: 

• аварий в этом многоквартирном доме не было, и канализация работала в штатном режиме; 
• вода на парковку попала с улицы; 
• въезд на паркинг не был оборудован дождеприёмными колодцами для отвода поверхностного стока; 
• на подземной автостоянке отсутствовало специальное оборудование, которое должно препятствовать его затоплению.

Требования к содержанию парковок и подвалов, указанные в Минимальном перечне № 290 

Суд, заслушав стороны, отметил, что, согласно Правилам № 491, в состав общего имущества входят нежилые помещения, в том числе подземный паркинг и внутридомовая инженерная система водоотведения. Управляющая организация должна содержать их в исправном состоянии. 

Исходя из положений Жилищного Кодекса РФ и Правил № 290, управляющая организация должна обеспечивать благоприятные условия проживания, безопасность имущества жителей и постоянную готовность внутридомовых инженерных коммуникаций. 

Согласно «Правилам пользования системами канализации Санкт-Петербурга» от 01.06.2000 № 11 и СП 54.13330.2016, в помещениях, которые находятся ниже поверхности земли, УО обязана: 

• оборудовать насосами трапы с решётками; 
• обеспечить санузлы отдельной канализацией; 
• поставить на систему водоотведения запорную арматуру или насосную установку, которые должны срабатывать автоматически в случае аварии и подавать сигнал в диспетчерский пункт; 
• загерметизировать ограждающие конструкции здания от попадания воды с улицы. 

Суд установил, что на подземном паркинге спорного многоквартирного дома были только трапы, но они не оборудованы насосами. Компания-ответчик не выполнила требования минимального перечня № 290.

Подготовить доказательства своей невиновности в затоплении подземного паркинга 

Суд первой инстанции отклонил как несостоятельные три довода ответчика: 

• УО указала на то, что помещение затопило из-за нарушений норм при строительстве. Но компания приняла дом от застройщика без замечаний, поэтому не может ссылаться на вину застройщика. 
• Компания настаивала на том, что истец использует парковку неправомерно. Инстанция указала, что управляющая организация регулярно выставляла собственнику машины счета за обслуживание помещения. Это опровергает довод ответчика. 
• УО указала, что в момент подтопления домом управляла другая организация. Суд установил, что это одно и то же юридическое лицо, но с разными названиями. 

На основании пункта 2 статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ, бремя доказывания невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина УО была подтверждена в суде. В свою защиту представители управляющей организации должны были опровергнуть довод, что повреждение машины произошло из-за затопления, или провести экспертизу. Соответствующие меры компания не предприняла. 

Компания ненадлежащим образом содержала и оборудовала общее имущество многоквартирного дома, из-за чего затопило автомобиль на подземной парковке. Суд удовлетворил иск собственника и постановил взыскать с УО материальный ущерб в размере 200 000 рублей. 

УО не согласилась с выводами суда и подала апелляционную жалобу, но решение первой инстанции осталось в силе. 

Внимательно проверять оборудование подземных автостоянок и подвалов и проводить профилактику нарушений 

Чтобы избежать нарушения Минимального перечня услуг № 290 в отношении помещений, которые находятся ниже уровня смотрового колодца, УО обязана внимательно проверять оборудование подземного паркинга и подвала при приёмке многоквартирного дома от строительной компании или другой организации. 

Также управляющей организации необходимо проводить регулярные осмотры общего имущества дома, в том числе машино-мест на подземных паркингах и реагировать на жалобы собственников. Это позволит своевременно ликвидировать нарушения и дефекты и не доводить ситуацию до затопления автомобилей и разбирательств в суде. 

А если управляющая организация всё-таки столкнулась с тем, что подземную парковку или подвальные помещения затопило, необходимо тщательно подготовить доказательства своей невиновности, в том числе провести экспертизу повреждений имущества жителей.