Фонд капитального ремонта – накопления собственников в целях проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники имеют право выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта – на специальном счёте или на счёте регионального оператора.
Какой именно способ будет выбран, собственники определяют на общем собрании. Количество голосов, необходимое для принятия такого решения, – ⅔ от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте общее собрание собственников принимает решение по следующим вопросам:
- привлечение подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;
- порядок контроля качества проводимого капитального ремонта;
- выбор лица, уполномоченного осуществлять контроль от имени собственников;
- условия договора с подрядными организациями: стоимость услуг и работ, гарантийный срок и иные существенные условия.
Соответствующие компетенции общего собрания собственников утверждены статьей 44 Жилищного Кодекса РФ.
Собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой было поручено открытие специального счёта, согласно части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ.
Фонд капитального ремонта формируется за счёт:
- взносов на капремонт собственников помещений в многоквартирном доме;
- пени;
- процентов за пользование средствами, находящимися на специальном счёте или счёте регионального оператора;
- доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта;
- средств финансовой поддержки;
- кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками помещений на проведение капитального ремонта.
На деньги фонда капитального ремонта можно провести работы и организовать услуги по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме.
Если собственники помещений приняли решение, что взнос на капитальный ремонт будет больше минимального размера, то часть фонда капитального ремонта, которая была сформирована за счёт такого превышения, по решению собрания может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, даже тех, которые не входят в программу капитального ремонта, в соответствии с частью 3 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ.
Кроме того, в этом случае собственники на общем собрании собственников могут принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки.
