Общедомовой прибор учета горячей воды должен фиксировать фактический объем ресурса, поступающего в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.Минстрой России в письме от 5 августа 2026 года № 48327-ДН/04 разъяснил, как организовать учет ГВС в МКД и какие показания использовать для расчетов между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Ведомство подчеркнуло, что определять объем горячей воды по разнице между показаниями подающего и обратного трубопроводов нельзя. Это правило действует как для закрытых, так и для открытых систем теплоснабжения.
Как правильно учитывать горячую воду по ОДПУ
Согласно разъяснениям Минстроя, объем горячей воды для расчетов между управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией определяется по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ).
Прибор должен измерять именно тот объем воды, который поступает в систему горячего водоснабжения. Результат фиксируется в кубических метрах.
При этом нельзя рассчитывать объем горячей воды как разницу между показаниями на подающем и обратном трубопроводах. Такой способ не предусмотрен действующим законодательством.
Даже если установленное оборудование позволяет измерять массу или объем ресурса на обоих трубопроводах, использовать эти данные для расчетов между управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией нельзя.
Что важно учитывать домам с открытой системой теплоснабжения
Отдельное внимание Минстрой уделил многоквартирным домам с открытой системой теплоснабжения. В таких зданиях горячая вода поступает непосредственно из системы теплоснабжения.
Согласно пункту 100 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года № 1034, узел учета в открытой системе должен отдельно измерять массу или объем ресурса, использованного для горячего водоснабжения.
Проще говоря, общедомовой прибор учета должен показывать, сколько горячей воды фактически направлено на нужды ГВС. Определять этот объем путем вычитания показаний одного трубопровода из показаний другого нельзя.
Минстрой также подчеркнул, что конструктивные особенности многоквартирного дома не дают оснований отступать от установленного порядка. Законодательство не предусматривает исключений для домов с открытой системой теплоснабжения.
Что делать, если общедомовой прибор учета не фиксирует объем ГВС отдельно
Если установленный ОДПУ технически не позволяет отдельно определить объем горячей воды, его показания нельзя считать корректной основой для расчета платы за коммунальную услугу и ресурс, потребляемый при содержании общего имущества.
В такой ситуации Минстрой рекомендует проверить работу узла учета и при необходимости перенастроить или дооснастить оборудование.
Главная задача — обеспечить непосредственное измерение объема горячей воды, поступающей в систему ГВС.
Для управляющих организаций и ТСЖ это означает необходимость проверить, соответствует ли установленное оборудование требованиям законодательства и позволяет ли оно получать достоверные данные для расчетов.
Что нужно сделать управляющим организациям, ТСЖ и РСО
Письмо Минстроя носит разъяснительный характер и не вводит новых законодательных требований. Однако изложенная в нем позиция может учитываться при применении действующих норм и разрешении споров между участниками жилищно-коммунального хозяйства.
Управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающим компаниям рекомендуется проверить, как организован учет горячей воды в обслуживаемых многоквартирных домах.
В первую очередь необходимо:
- Проверить, позволяет ли общедомовой прибор учета отдельно измерять объем горячей воды.
- Убедиться, что для расчетов используются корректные показания ОДПУ.
- Проверить настройки узлов учета в домах с открытой системой теплоснабжения.
- При выявлении несоответствий организовать перенастройку или дооснащение оборудования.
Такая проверка поможет выявить возможные ошибки в учете горячей воды и снизить риск разногласий при расчетах между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Общедомовой прибор учета должен непосредственно измерять объем горячей воды, поступающей в систему ГВС. Использовать разницу между показаниями подающего и обратного трубопроводов для определения этого объема нельзя.
Управляющим организациям и ТСЖ стоит проверить настройки узлов учета, чтобы обеспечить корректный учет ГВС в МКД и избежать возможных претензий со стороны собственников и надзорных органов.
Интересуетесь сферой ЖКХ и хотите быть в курсе нововведений?
Мы уже собрали все полезные материалы для руководителей УК и председателей ТСЖ в одном месте
