Контроль качества питьевой воды в многоквартирных домах может быть пересмотрен — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства инициировало изменения в 354 и 491 постановления. Эти документы устанавливают правила предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества. Поводом для корректировки стал затяжной спор: должны ли управляющие компании самостоятельно проводить производственный контроль питьевой воды, подаваемой в дома.
Позиция Минстроя
На сегодняшний день эта обязанность законодательно чётко не прописана, что создаёт правовую неопределённость. В Минстрое полагают, что действующее жилищное законодательство не обязывает УК осуществлять такой мониторинг. Соответствующие требования закреплены в законе о водоснабжении и адресованы напрямую ресурсоснабжающим организациям, а не управляющим компаниям. Кроме того, в ведомстве подчёркивают: УК не занимаются производством воды и не имеют технической возможности проверять её качество в каждой квартире без обеспечения доступа со стороны собственников.
Экономический фактор также важен. Согласно расчётам Минстроя, стоимость анализа одной пробы воды составляет около 6 тысяч рублей. Если закрепить ежемесячный контроль с отбором проб на каждом вводе в дом, это существенно увеличит расходы управляющих компаний. Вследствие этого может вырасти плата за содержание жилья для собственников.
Позиция Роспотребнадзора
Однако Роспотребнадзор занимает противоположную позицию. Ведомство настаивает, что УК признаются исполнителями коммунальной услуги по водоснабжению, а значит, они несут ответственность за контроль качества питьевой воды на границе балансовой принадлежности. В подтверждение санитарные врачи ссылаются на судебную практику, которая, по их мнению, уже подтвердила данную обязанность.
Минстрой
- УК не обязаны проводить контроль качества воды
- Обязанность возложена на РСО
- УК не имеют технической возможности проверять воду в каждой квартире
- Ежемесячный контроль приведёт к росту тарифов
Роспотребнадзор
- УК — исполнители коммунальной услуги по водоснабжению
- УК обязаны контролировать качество воды на границе балансовой принадлежности
- Судебная практика подтверждает эту обязанность
- Контроль должен быть регулярным
Компромиссное решение
Чтобы снять противоречия, участники нескольких совещаний выработали компромиссное решение. Мониторинг ресурса со стороны УК будет сохранён, однако требования к ним пропишут по отдельным, более гибким правилам, отличным от нормативов для РСО. Ключевое послабление — отбор проб не станет ежемесячным. Порядок и периодичность проверок определят отдельно в тексте будущего нормативного акта.
Важно:
Окончательные поправки в 354 и 491 постановления планируется принять после завершения всех согласований. Итоговая редакция документа установит точный объём новых обязанностей для управляющих компаний.
При этом уже сейчас очевидно, что усиление требований к проверке воды повлечёт дополнительные затраты УК, которые могут отразиться на размере платы за содержание общего имущества для жильцов.
Интересуетесь сферой ЖКХ и хотите быть в курсе нововведений?
Мы уже собрали все полезные материалы для руководителей УК и председателей ТСЖ в одном месте
Читать другие новости:
Источник: Блог о ЖКХ компании «Технология и сервис» — https://blog.gisgkx.ru/
