Промывка отопления — обязательное мероприятие, которое управляющие компании и ТСЖ проводят в летний период при подготовке многоквартирных домов к предстоящим холодам. В график технических работ входит очистка внутренних полостей трубопроводов от накипи и ржавчины, а также опрессовка системы для проверки герметичности и прочности сетей.
Почему возникают споры между УК и собственниками
Однако между УК и владельцами квартир нередко возникают конфликты. Отдельные компании пытаются включить в квитанции дополнительную графу, требуя от жильцов оплаты холодной воды, которая была израсходована при промывке отопления и гидравлических испытаниях. Именно поэтому разъяснение Минстроя необходимо изучить каждому директору УК и председателю ТСЖ, чтобы избежать претензий со стороны жильцов и контролирующих органов.
Промывка отопления: позиция Минстроя
Разъяснить этот спорный момент взялся Минстрой России. В своем официальном письме ведомство четко обозначило правовую позицию: все виды работ по промывке отопления и гидравлическим испытаниям являются неотъемлемой частью минимального перечня услуг по содержанию общедомового имущества. Это означает, что законодатель уже заложил затраты на коммунальные ресурсы для этих нужд в общие тарифы.
Как учитывается вода при промывке отопления
Особое внимание министерство уделило ситуации с домами, где отсутствует общедомовой прибор учета. В таких случаях собственники освобождаются от каких-либо дополнительных начислений за воду, использованную при промывке отопления. Эти расходы уже включены в плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, и рассчитываются исключительно исходя из установленных региональных нормативов, а не по фактическому объему слитой воды.
Вода при промывке отопления — не технологические потери
Более того, Минстрой специально подчеркнул, что воду, направляемую на технологическую промывку отопления внутридомовых сетей, нельзя приравнивать к нормативным потерям в инженерных коммуникациях. Следовательно, у управляющих организаций нет законных оснований для учета данных объемов как отдельной услуги или для выставления дополнительного счета жильцам. Любые попытки внести такую строку в платежку являются неправомерными и могут быть обжалованы в контролирующих органах.
Главный вывод
Таким образом, промывка отопления не является основанием для дополнительных начислений — все расходы уже включены в КР СОИ. УК и ТСЖ обязаны учитывать позицию Минстроя и не выставлять собственникам отдельные счета за воду, использованную при подготовке к отопительному сезону.
Интересуетесь сферой ЖКХ и хотите быть в курсе нововведений?
Мы уже собрали все полезные материалы для руководителей УК и председателей ТСЖ в одном месте
Читать другие новости:
Источник: Блог о ЖКХ компании «Технология и сервис» — https://blog.gisgkx.ru/
