- Что изменится с 1 сентября 2026 года
- Решение о лицензии принимает орган государственного жилищного надзора
- Срок рассмотрения заявления сокращается
- Расширяются требования к управляющим организациям
- Как проходит продление лицензии УК
- Когда подавать заявление на продление лицензии УК
- Что будет, если не подать заявление вовремя
- Что проверяют при продлении лицензии УК
- Требования к персоналу и материально-техническому обеспечению
- Готовность многоквартирных домов к отопительному периоду
- Сравнение старого и нового порядка перелицензирования
- Почему ГИС ЖКХ важна при продлении лицензии УК
- Как подготовить управляющую компанию к продлению лицензии
- Помощь в подготовке УК к перелицензированию
Продление лицензии УК в 2026 году будет проходить по обновленным правилам. С 1 сентября меняется порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами: сокращается срок рассмотрения заявления, решение о предоставлении лицензии принимает орган государственного жилищного надзора, а перечень лицензионных требований расширяется.
⚖ Законодательная база
- Изменения предусмотрены Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ.
- Дополнительные изменения в порядок лицензирования внесены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588, которым скорректировано Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.
Для управляющих организаций это означает, что к продлению лицензии УК необходимо подготовиться заранее: проверить соблюдение лицензионных требований, документы и сведения об организации, а также состояние информации в ГИС ЖКХ.
Что изменится с 1 сентября 2026 года
Решение о лицензии принимает орган государственного жилищного надзора
С 1 сентября 2026 года решение о предоставлении лицензии принимает орган государственного жилищного надзора. Это закреплено в части 1 статьи 192 Жилищного кодекса РФ.
Для управляющих компаний это означает изменение порядка принятия решения по лицензии и более прямое взаимодействие с лицензирующим органом.
Срок рассмотрения заявления сокращается
С 1 сентября 2026 года срок рассмотрения заявления о продлении лицензии составляет не более 10 рабочих дней со дня его поступления в лицензирующий орган. Это прямо установлено пунктом 17 Положения о лицензировании, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1110 в редакции Постановления № 588.
При этом сама управляющая компания должна заранее подготовить необходимые сведения. Сокращение срока рассмотрения заявления не означает, что подготовку к продлению лицензии УК можно отложить на последний момент.
Расширяются требования к управляющим организациям
С 1 сентября 2026 года перечень требований к лицензиатам дополняется.
В частности, Постановлением Правительства РФ № 588 установлены отдельные требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата. Они закреплены в пункте 3(1) и приложении № 1 к Положению о лицензировании.
Кроме того, в качестве лицензионного требования закреплено получение паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. Это предусмотрено подпунктом «е» пункта 3 Положения о лицензировании.
Поэтому при подготовке к продлению лицензии УК необходимо учитывать не только документы непосредственно на лицензию, но и фактическое соответствие организации установленным требованиям.
Как проходит продление лицензии УК
Продление лицензии — это процедура, которую управляющей организации необходимо планировать заранее. Основные правила установлены Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.
Когда подавать заявление на продление лицензии УК
Согласно пункту 17 Положения о лицензировании, заявление о продлении срока действия лицензии подается в лицензирующий орган:
- не ранее чем за 60 рабочих дней до окончания срока действия лицензии;
- не позднее чем за 45 рабочих дней до окончания срока действия лицензии.
Таким образом, у управляющей организации есть установленный законодательством период для подачи заявления.
При этом начинать подготовку лучше раньше. Если в документах, сведениях или работе компании будут обнаружены недочеты, их необходимо успеть устранить до подачи заявления.
Что будет, если не подать заявление вовремя
Пропуск установленного срока может привести к прекращению действия лицензии.
Согласно пункту 17 Положения о лицензировании, если срок действия лицензии истек и не был продлен в установленном порядке, лицензирующий орган на следующий календарный день вносит в реестр лицензий запись о прекращении действия лицензии.
Поэтому продление лицензии УК нельзя откладывать до последних дней действия лицензии.
Что проверяют при продлении лицензии УК
При рассмотрении заявления лицензирующий орган проводит оценку соответствия управляющей организации установленным лицензионным требованиям.
Согласно пункту 17 Положения о лицензировании, решение о продлении принимается при условии, что установлены соблюдение срока подачи заявления, соответствие лицензионным требованиям и отсутствие предусмотренных Положением грубых нарушений и неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений, срок исполнения которых истек на дату проведения оценки.
Соблюдение лицензионных требований
сновные лицензионные требования установлены статьей 193 Жилищного кодекса РФ.Среди них — требования к должностным лицам и квалификации, а также другие требования, предусмотренные законодательством.
Дополнительные требования к лицензиатам установлены пунктом 3 Положения о лицензировании. В частности, речь идет о соблюдении требований к управлению МКД, исполнении обязанностей по договору управления, требованиях к газовому оборудованию, лифтам и, с 1 сентября 2026 года, получении паспорта готовности МКД к отопительному периоду.
Исполнение предписаний надзорного органа
Отдельное внимание необходимо уделить ранее выданным предписаниям.
При продлении лицензии УК учитывается наличие неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований, срок исполнения которых уже истек. Такое условие прямо закреплено в пункте 17 Положения о лицензировании.
Поэтому перед подачей заявления управляющей компании стоит проверить историю взаимодействия с органом государственного жилищного надзора и убедиться, что обязательные предписания исполнены.
Требования к персоналу и материально-техническому обеспечению
С 1 сентября 2026 года отдельные требования предъявляются к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата.
Они установлены пунктом 3(1) и приложением № 1 к Положению о лицензировании, введенными Постановлением Правительства РФ № 588.
Для управляющей организации это означает необходимость заранее проверить соответствие штата и материально-технической базы новым требованиям.
Готовность многоквартирных домов к отопительному периоду
С 1 сентября 2026 года получение паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду включено в перечень лицензионных требований.
Соответствующее положение закреплено подпунктом «е» пункта 3 Положения о лицензировании, которое было дополнено Постановлением Правительства РФ № 588.
Поэтому документы и сведения, подтверждающие готовность МКД к отопительному периоду, также необходимо учитывать при подготовке к продлению лицензии УК.
Сравнение старого и нового порядка перелицензирования
| Параметр | Старый порядок | Новый порядок (с 01.09.2026) |
|---|---|---|
| Орган, принимающий решение | Лицензионная комиссия субъекта РФ | Орган государственного жилищного надзора |
| Срок рассмотрения заявления | 30 дней | 10 рабочих дней |
| Требования к лицензиату | Базовые (ст. 193 ЖК РФ) | Расширенные (персонал, МТО, паспорт готовности МКД) |
| Период подачи заявления | Не позднее 30 дней до окончания срока | от 60 до 45 рабочих дней до окончания срока |
Почему ГИС ЖКХ важна при продлении лицензии УК
Перед продлением лицензии УК стоит уделить отдельное внимание ГИС ЖКХ.
Обязанность лицензиата размещать сведения о многоквартирных домах в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлена частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ. В системе должны размещаться сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Кроме того, Положение о лицензировании прямо предусматривает, что реестр лицензий субъекта РФ ведется в ГИС ЖКХ.
На практике проблема часто заключается не в полном отсутствии информации, а в том, что отдельные сведения:
- не внесены;
- внесены не полностью;
- содержат ошибки;
- не соответствуют актуальному состоянию организации или многоквартирных домов;
- не обновлялись после изменений в деятельности УК.
Именно поэтому перед продлением лицензии УК разумно провести аудит ГИС ЖКХ и устранить выявленные недочеты заранее.
Как подготовить управляющую компанию к продлению лицензии
Оптимальный вариант — не ждать начала процедуры продления лицензии, а провести внутреннюю проверку заранее.
- Шаг 1. Проверьте срок действия лицензии.
Определите дату окончания действующей лицензии и рассчитайте период подачи заявления — от 60 до 45 рабочих дней до окончания срока ее действия. Такой срок установлен пунктом 17 Положения о лицензировании. - Шаг 2. Проверьте соответствие лицензионным требованиям.
Оцените наличие необходимых документов и фактическое выполнение требований по управлению МКД. - Шаг 3. Проверьте исполнение предписаний.
Убедитесь, что отсутствуют неисполненные предписания об устранении грубых нарушений, срок исполнения которых истек. - Шаг 4. Проведите аудит ГИС ЖКХ.
Проверьте полноту и актуальность размещенных сведений, выявите незаполненные разделы и ошибки. - Шаг 5. Проверьте новые требования.
Убедитесь, что организация соответствует требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению, а также другим требованиям, которые начинают применяться с 1 сентября 2026 года. - Шаг 6. Подайте заявление в установленный срок.
Заявление необходимо подать в период от 60 до 45 рабочих дней до окончания действия лицензии.
Помощь в подготовке УК к перелицензированию
Подготовка к продлению лицензии УК требует контроля сразу нескольких направлений. Одно из них — работа в ГИС ЖКХ. Если сведения размещены не полностью или требуют актуализации, лучше устранить эти недочеты заранее.
Специалисты компании ООО «Технология и Сервис» помогают управляющим компаниям подготовиться к продлению лицензии и привести в порядок работу в ГИС ЖКХ.
Наши специалисты могут провести аудит кабинета УК в ГИС ЖКХ, выявить недостающие или некорректно размещенные сведения и помочь привести информацию в порядок.
В рамках работы специалисты:
- проводят аудит кабинета управляющей организации в ГИС ЖКХ;
- выявляют незаполненные и некорректно заполненные сведения;
- помогают внести и актуализировать необходимые данные;
- проверяют полноту размещенной информации;
- помогают подготовить ГИС ЖКХ к процедуре продления лицензии.
ри необходимости специалисты компании ООО «Технология и Сервис» помогут не только провести разовый аудит перед продлением лицензии УК, но и взять ГИС ЖКХ вашей управляющей организации на постоянное сопровождение.
Это позволяет поддерживать сведения в системе в актуальном состоянии и не откладывать работу с ГИС ЖКХ до момента проверки или продления лицензии.
Это позволяет поддерживать сведения в системе в актуальном состоянии и не откладывать работу с ГИС ЖКХ до момента проверки или продления лицензии.
Подготовьтесь к продлению лицензии УК заранее — проверьте состояние ГИС ЖКХ и устраните возможные недочеты до подачи заявления.
Оставьте заявку — наши специалисты проведут аудит ГИС ЖКХ и помогут подготовить вашу управляющую компанию к процедуре продления лицензии.
