С 1 сентября 2026 года вступает в силу сразу несколько важных изменений, которые затронут работу управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Законодатель обновил требования к лицензированию управляющих организаций, изменил порядок проведения квалификационного экзамена, утвердил единые правила оформления актов выполненных работ, а также внес изменения, связанные с использованием национального мессенджера MAX и общедомовых чатов.
Большинство нововведений не требуют полностью перестраивать работу управляющей организации. Однако руководителям УК и председателям ТСЖ уже сейчас стоит проверить внутренние регламенты, документооборот и соответствие новым требованиям законодательства.
В этом обзоре мы собрали главные изменения для УК с сентября 2026 года, кратко рассказали, какие нормативные акты вступают в силу и что они означают на практике.
Лицензирование управляющих организаций: новые требования с 1 сентября
Одни из самых значимых изменений для УК с сентября связаны с лицензированием. Правительство РФ внесло изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.
Новыми правилами сокращается срок рассмотрения заявления о предоставлении лицензии с 30 до 10 рабочих дней, а также уточняются лицензионные требования к управляющим организациям. В частности, вводятся требования к материально-технической базе лицензиата, обновляется порядок подтверждения квалификации ответственных должностных лиц и закрепляется использование Единого федерального реестра квалификационных аттестатов.
Важно для действующих УК
Действующим управляющим организациям рекомендуется заранее проверить соответствие новым лицензионным требованиям и при необходимости привести внутренние документы в соответствие с обновленным порядком.
Подробнее о новых лицензионных требованиях и материально-технической базе управляющих организаций читайте в отдельной статье.
Квалификационный экзамен: меняется порядок получения аттестата
Следующие изменения для УК с сентября 2026 года касаются руководителей управляющих организаций и других должностных лиц, которым необходимо иметь квалификационный аттестат.
Новый порядок проведения квалификационного экзамена предусматривает более быстрое рассмотрение заявлений − регистрация теперь должна занимать не более одного рабочего дня. При этом сам экзамен остается прежним: кандидатам необходимо ответить на 100 вопросов за два часа и набрать не менее 85 баллов.
Еще одно важное изменение − подтверждением наличия квалификационного аттестата становится запись в Едином федеральном реестре квалификационных аттестатов. Кроме того, расширяются основания для аннулирования аттестата: если раньше причиной могли стать только подложные документы, то теперь − предоставление недостоверных сведений.
⚡ Ключевое изменение
Эти изменения в первую очередь затрагивают тех руководителей и специалистов, которым предстоит получать квалификационный аттестат после 1 сентября.
Подробный разбор изменений квалификационного экзамена и порядка выдачи аттестатов опубликован в отдельном материале.
Новый порядок оформления АВР
Еще одно важное изменение касается оформления актов выполненных работ.
С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, которым утвержден Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
До настоящего времени порядок оформления актов во многом определялся договором управления и внутренними регламентами управляющей организации. Теперь Минстрой установил единые требования к оформлению, передаче и подписанию актов приемки выполненных работ.
Что нужно сделать УК
Для управляющих организаций это означает необходимость проверить используемые формы документов, внутренние регламенты и при необходимости привести их в соответствие с новым порядком.
Подробно о новом порядке оформления АВР и требованиях приказа Минстроя № 318/пр мы рассказали в отдельной статье.
MAX и общедомовые чаты
В числе изменений для УК с сентября − изменения, связанные с использованием национального мессенджера MAX. С 1 сентября вступают в силу нормы законодательства, регулирующие работу общедомовых чатов и использование национального мессенджера для взаимодействия между управляющими организациями, председателями советов многоквартирных домов и собственниками помещений.
На практике это означает, что управляющим организациям стоит заранее ознакомиться с новыми правилами и учитывать их при организации взаимодействия с жителями.
Подробнее о том, как будут работать общедомовые чаты в MAX и что изменится для управляющих организаций, читайте в отдельной статье.
Что УК и ТСЖ рекомендуется сделать до 1 сентября
До вступления изменений в силу руководителям управляющих организаций и председателям ТСЖ стоит провести внутреннюю проверку.
В первую очередь рекомендуется:
- проверить соответствие новым лицензионным требованиям;
- убедиться, что документы на материально-техническую базу оформлены надлежащим образом;
- ознакомиться с новым порядком оформления актов выполненных работ;
- проверить готовность сотрудников, которым предстоит получать квалификационный аттестат;
- изучить изменения, связанные с использованием MAX и общедомовых чатов.
Такая подготовка позволит спокойно перейти на новые правила работы и избежать нарушений после вступления изменений в силу.
Изменения для УК с сентября 2026 года затрагивают сразу несколько направлений деятельности управляющих организаций. Законодатель уточняет лицензионные требования, совершенствует порядок получения квалификационных аттестатов, устанавливает единые правила оформления АВР и продолжает развивать цифровые инструменты взаимодействия в сфере ЖКХ.
Хотя большинство нововведений носят организационный характер, откладывать подготовку не стоит. Чем раньше управляющая организация приведет свои внутренние документы и рабочие процессы в соответствие с новыми требованиями, тем проще пройдет переход на обновленные правила.
В следующей статье разберем еще законодательные изменения, которые вступят в силу с 1 сентября 2026 года.
Читать другие новости:
Интересуетесь сферой ЖКХ и хотите быть в курсе нововведений? Мы уже собрали все полезные материалы для руководителей УК и председателей ТСЖ в одном месте
