Изменения с 1 сентября 2026 для УК и ТСЖ: новые правила

Содержание

Новые правила для советов многоквартирных домов
Что проверить управляющей организации
Жилищный надзор УК и ТСЖ
Проверки УК в 2026 году: новые индикаторы риска
Что проверить УК и ТСЖ до 1 сентября 2026 года
Читать другие новости:
Частые вопросы
Что меняется для УК с 1 сентября 2026 года?
Будут ли проверять управляющие компании после 1 сентября 2026 года?
Что такое индикаторы риска для УК?
Какая задолженность УК может стать индикатором риска?
Что меняется для совета МКД с 1 сентября?
Что проверить УК перед 1 сентября 2026 года?
Интересуетесь сферой ЖКХ и хотите быть в курсе нововведений?

Обновлено: 21 августа 2026 •
Категория: Жилищное право

Изменения с 1 сентября 2026 года затронут работу управляющих организаций и товариществ собственников жилья. Новые правила касаются оформления документов, деятельности советов многоквартирных домов, жилищного надзора и подходов к проведению проверок УК.

Это вторая часть нашего разбора изменений для УК и ТСЖ. В первой части мы уже разобрали основные изменения с 1 сентября 2026 года, касающиеся требований к лицензированию управляющих организаций, порядка проведения квалификационного экзамена, оформления актов выполненных работ, а также использования национального мессенджера MAX и общедомовых чатов.

Теперь разберем другие изменения, которые управляющим организациям и ТСЖ важно учитывать с 1 сентября 2026 года.

Новые правила для советов многоквартирных домов

С 1 сентября 2026 года меняются правила оформления решения общего собрания собственников об избрании членов советов многоквартирного дома. Изменения внесены Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ, которым скорректированы положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность совета многоквартирного дома и проведение общих собраний собственников.

📌 Важное изменение для УК и ТСЖ

Согласно новым требованиям, решение общего собрания собственников об избрании членов совета МКД должно оформляться протоколом в установленном порядке. При этом протокол должен быть подписан также избранными членами совета многоквартирного дома.

Поэтому, с 1 сентября 2026 года управляющим организациям и ТСЖ необходимо учитывать новые требования при подготовке и оформлении документов общего собрания собственников.

Особенно важно обратить внимание на это изменение в домах, где собственники одновременно с проведением общего собрания избирают новый состав совета МКД.

Что проверить управляющей организации

До 1 сентября УК и ТСЖ стоит обратить внимание на несколько моментов:

актуализировать шаблоны протоколов общего собрания;
проверить порядок оформления решений об избрании совета МКД;
предусмотреть подписи избранных членов совета;
проверить порядок хранения протоколов и других документов общего собрания;
проинформировать сотрудников, которые занимаются подготовкой и оформлением документов.

💡 Практический совет

На практике правильное оформление протокола важно не только для соблюдения формальных требований. Документы общего собрания могут использоваться при разрешении споров между собственниками, советом дома и управляющей организацией.

Жилищный надзор УК и ТСЖ

Еще одно важное изменение для УК и ТСЖ связано с системой жилищного контроля.

С 1 сентября 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Основным механизмом контроля за соблюдением обязательных требований в жилищной сфере становится государственный жилищный надзор, который осуществляют уполномоченные органы субъектов Российской Федерации.

⚠️ Важное уточнение

Это не означает, что управляющие организации и ТСЖ перестанут проверять. Меняется прежде всего структура контроля и полномочия органов, осуществляющих надзор.

Одновременно уточняется предмет государственного жилищного надзора. Он включает контроль соблюдения обязательных требований в отношении жилищного фонда независимо от формы собственности.

Для УК и ТСЖ это означает, что требования к соблюдению обязательных норм никуда не исчезают. Напротив, организациям необходимо учитывать изменения в системе контроля и быть готовыми к взаимодействию с органами государственного жилищного надзора.

Проверки УК в 2026 году: новые индикаторы риска

Одно из наиболее практических изменений для управляющих организаций связано с новыми индикаторами риска нарушения обязательных требований.

С 1 сентября 2026 года начинает действовать приказ Минстроя России от 9 июня 2026 года № 362/пр. Документ устанавливает новые типовые индикаторы риска для государственного жилищного надзора.

⚖ Что такое индикатор риска?

Индикатор риска сам по себе не означает, что управляющая организация уже признана нарушителем. Это признак, который может свидетельствовать о вероятности нарушения обязательных требований и учитываться надзорным органом при принятии решения о проведении контрольного мероприятия.

Подробно о том, какие именно условия установлены для каждого индикатора, в каких случаях они могут привести к проверке и что делать управляющей организации, чтобы снизить риски, мы рассказали в отдельном материале:

Проверки УК 2026: новые индикаторы риска Минстроя и практические рекомендации.

✅ Рекомендация УК и ТСЖ

Перед 1 сентября УК и ТСЖ стоит не только ознакомиться с новыми правилами, но и проверить расчеты с ресурсоснабжающими организациями, начисления за отопление и документы, подтверждающие корректность расчетов.

Что проверить УК и ТСЖ до 1 сентября 2026 года

Чтобы подготовиться к изменениям, управляющим организациям и ТСЖ стоит провести внутреннюю проверку основных зон риска.

Проверить расчеты с РСО
Необходимо выявить текущую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и проверить, имеются ли споры по оплате коммунальных ресурсов. Особое внимание следует уделить задолженности, которая потенциально может стать предметом судебного взыскания на сумму более 300 тыс. рублей.
Проверить документы по спорным долгам
Если между УК и РСО есть разногласия, стоит собрать в одном месте договоры, акты сверки, платежные поручения, претензии, ответы на них и судебные документы. Это позволит быстрее подтвердить позицию организации при возникновении вопросов со стороны надзорного органа.
Проанализировать начисления за отопление
Стоит проверить дома, где плата за отопление рассчитывалась по нормативу несколько расчетных периодов подряд. При выявлении таких случаев необходимо установить причину и проверить, соблюдены ли требования законодательства при проведении начислений.
Проверить общедомовые приборы учета
УК следует контролировать исправность приборов учета, сроки поверки, передачу показаний и наличие необходимых документов. Проблема с прибором учета не должна превращаться в длительное начисление платы по нормативу без выяснения причин.
Обновить формы протоколов ОСС
Если собственники избирают совет МКД, необходимо использовать актуальные формы документов и учитывать новые требования к оформлению протокола и его подписанию.
Обновить внутренние регламенты
Ответственные сотрудники должны понимать, кто контролирует расчеты с РСО, начисления за коммунальные услуги, состояние приборов учета и оформление документов общего собрания.

Таким образом, изменения с 1 сентября 2026 года для УК и ТСЖ затрагивают не только отдельные документы, но и организацию работы в целом. Организациям стоит заранее проверить расчеты с РСО, начисления за отопление, состояние приборов учета и документы общих собраний.

Главный вывод

Чем раньше УК или ТСЖ выявит проблемные места, тем больше времени останется на их устранение до того, как они могут привлечь внимание органов государственного жилищного надзора.

Читать другие новости:

Частые вопросы

Что меняется для УК с 1 сентября 2026 года?

С 1 сентября меняются требования к оформлению решений об избрании совета МКД, система жилищного надзора и перечень типовых индикаторов риска, которые могут учитываться при организации контрольных мероприятий.

Будут ли проверять управляющие компании после 1 сентября 2026 года?

Да. Проверки УК сохраняются. Изменяется система государственного и муниципального жилищного контроля и распределение полномочий между органами.

Что такое индикаторы риска для УК?

Индикаторы риска — это признаки, которые могут свидетельствовать о вероятном нарушении обязательных требований. Их выявление может учитываться при принятии решения о проведении контрольного мероприятия в установленном порядке.

Какая задолженность УК может стать индикатором риска?

Одним из новых индикаторов является задолженность перед определенными ресурсоснабжающими организациями и организациями в сфере обращения с ТКО при наличии условий, установленных приказом Минстроя России № 362/пр.

Что меняется для совета МКД с 1 сентября?

Решение общего собрания собственников об избрании членов совета МКД должно оформляться протоколом с соблюдением установленных требований. Протокол также подписывается избранными членами совета.

Что проверить УК перед 1 сентября 2026 года?

В первую очередь стоит проверить расчеты с РСО, задолженность, начисления за отопление, состояние общедомовых приборов учета и актуальность форм протоколов общего собрания собственников.