Плата за ОДН в многоквартирных домах может быть пересмотрена. Депутаты Заксобрания Краснодарского края вышли с инициативой к главе Минстроя Иреку Файзуллину — разрешить собственникам перечислять деньги за электричество, воду и теплопотери в подъездах напрямую ресурсоснабжающим организациям (РСО), минуя счета управляющих компаний. Если поправки примут, привычный порядок расчета платы за ОДН изменится, а УК и ТСЖ ждут новые финансовые реалии.
Почему возникла идея убрать УК из расчетов за ОДН
Согласно действующему законодательству, плата за ОДН поступает на счета управляющей компании. Именно УК выступает посредником: собирает деньги жильцов и затем переводит их поставщикам ресурсов (РСО). Авторы законопроекта настаивают: такая схема создает коррупционные риски. В своем обращении к министру они указывают, что недобросовестные компании задерживают перечисления или тратят полученную плату за ОДН на иные цели, закрывая текущие расходы компании. В итоге перед РСО растет задолженность, хотя собственники фактически уже рассчитались за ресурсы.
Долги и административная нагрузка
Сегодня плата за ОДН — это головная боль для бухгалтерии любой УК. Ежемесячные корректировки, перерасчеты по нормативам и фактическому потреблению, разбор претензий жителей отнимают до 30% рабочего времени персонала. При этом если ресурсники не получают деньги в срок, они имеют право инициировать ограничение поставок, что бьет по репутации управленцев. Инициатива о прямых договорах призвана снять эту ответственность с компаний.
Эксперты рынка ЖКХ полагают, что изменение порядка внесения платы за ОДН пойдет на пользу ответственным управляющим компаниям:
- Исчезает риск обвинений в хищении средств — деньги пойдут поставщикам по прямому назначению.
- УК освобождаются от трудоемкой функции начисления КР на СОИ (коммунальных ресурсов на содержание общего имущества).
- Председатели ТСЖ перестанут зависеть от платежной дисциплины соседей, так как работа с неплательщиками перейдет к РСО.
Готовы ли ресурсники взять на себя плату за ОДН
Однако не всё так однозначно. Главный вопрос, который сейчас обсуждается в профессиональном сообществе: смогут ли РСО качественно администрировать прямую плату за ОДН? На сегодняшний день у поставщиков воды и электроэнергии нет ни мощных абонентских отделов, ни технической базы для работы с миллионами мелких платежей от физлиц. Простая смена получателя денег без изменения системы учета ресурсов на общедомовые нужды проблему не решит. Более того, если РСО не справятся с возросшим объемом обращений, качество обслуживания жителей может упасть.
Что делать директорам УК и ТСЖ сейчас
Рекомендация:
Пока законопроект находится на рассмотрении в федеральном ведомстве. Однако динамика обсуждений показывает, что реформа платы за ОДН может стартовать уже в следующем году. Руководителям управляющих организаций и председателям товариществ мы рекомендуем пересмотреть действующие договорные отношения с РСО и подготовить обоснование своих затрат на администрирование, чтобы в случае перехода на прямые договоры эти издержки были легитимно компенсированы в новых тарифных соглашениях.
Интересуетесь сферой ЖКХ и хотите быть в курсе нововведений?
Мы уже собрали все полезные материалы для руководителей УК и председателей ТСЖ в одном месте
Читать другие новости:
Источник: Блог о ЖКХ компании «Технология и сервис» — https://blog.gisgkx.ru/
