Экспертиза многоквартирного дома: какие полномочия хотят дать Минстрою

Минстрой России планирует получить новые полномочия в сфере государственной судебно-экспертной деятельности. Соответствующий проект изменений в положение о министерстве размещён на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов — проект № 169553. Документ пока проходит общественное обсуждение.

Для управляющих организаций и ТСЖ эта инициатива важна потому, что судебные экспертизы часто используются при спорах о многоквартирных домах: авариях, ремонте, состоянии конструкций и инженерных систем, качестве работ и размере ущерба.

Что хочет изменить Минстрой

Проект предусматривает расширение полномочий министерства в сфере судебной экспертизы. Подробнее с документом можно ознакомиться на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В частности, Минстрой сможет:

• организовывать проведение судебных экспертиз через подведомственные государственные экспертные учреждения;
• устанавливать порядок организации и производства таких экспертиз;
• определять требования к подготовке и квалификации экспертов;
• устанавливать порядок их аттестации;
• обеспечивать научно-методическое сопровождение экспертной деятельности.

То есть ведомство планирует получить не отдельное полномочие «проводить экспертизы», а возможность системно регулировать эту сферу в пределах своих полномочий.

Зачем понадобились новые полномочия

Причина в том, что при рассмотрении строительных и жилищных споров судам нередко требуются специальные знания.

Например, необходимо установить, почему произошла авария, есть ли дефекты после ремонта, соответствует ли выполненная работа требованиям или в каком состоянии находятся конструкции здания.

В таких ситуациях может потребоваться экспертиза многоквартирного дома или отдельных его элементов.

Для УК и ТСЖ это особенно актуально при спорах, связанных с общим имуществом, инженерными системами, ремонтом и последствиями аварий.

Что это может означать для УК и ТСЖ

Самое главное: пока новые обязанности для управляющих организаций и ТСЖ не появляются. Речь идёт о проекте, а не о вступивших в силу изменениях.

Если документ примут, можно ожидать более системного подхода к государственной судебно-экспертной деятельности в строительной и жилищной сфере.

В частности, подведомственные Минстрою экспертные учреждения смогут участвовать в проведении судебных экспертиз.

Это может быть актуально, например, когда в суде рассматривается спор о:

• причине аварии в многоквартирном доме;
• качестве текущего или капитального ремонта;
• состоянии строительных конструкций;
• работе инженерных систем;
• стоимости восстановительных работ;
• наличии и причинах технических дефектов.

Что делать УК и ТСЖ уже сейчас

Ждать принятия проекта для изменения работы не нужно. Но управляющим организациям стоит проверить, насколько хорошо они фиксируют техническое состояние дома и последствия аварий.

⚖ Важно

Если произошла авария или обнаружен дефект, важно сохранять акты, фотографии, результаты осмотров, документы о выполненных работах и переписку по ситуации.

Это особенно важно, если впоследствии возникает судебный спор.

Например, если собственник утверждает, что залив произошёл из-за ненадлежащего содержания общего имущества, УК должна иметь возможность документально показать, что произошло, в каком состоянии находился соответствующий элемент дома и какие меры были приняты.

Таким образом, проект Минстроя направлен на расширение полномочий ведомства в сфере государственной судебно-экспертной деятельности.

Для УК и ТСЖ это пока не означает новых обязанностей. Однако в перспективе экспертиза многоквартирного дома и другие виды строительных экспертиз могут проводиться в рамках более единых правил подготовки, аттестации и методического сопровождения.

Поэтому управляющим организациям уже сейчас важно уделять внимание технической документации и фиксации аварий, ремонтов и обследований.

Проект ещё может измениться. Поэтому окончательные последствия для УК и ТСЖ можно будет оценить после принятия документа и появления конкретных правил его реализации.