Министерство строительства России вынесло на общественное обсуждение масштабный проект поправок к порядку подачи сведений в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Документ объёмом около 180 страниц призван заменить действующий приказ от ноября прошлого года. Если проект будет утверждён, новые правила вступят в силу 1 сентября 2026 года.
- Расширение перечня данных о жилых зданиях
Одно из основных нововведений − значительное расширение перечня сведений, обязательных для внесения в систему о каждом жилом доме. Помимо уже существующих данных, потребуется указывать высоту здания, площадь застройки и отмостки, распределение квартир по количеству комнат. Также в список добавлена информация о входах и их доступности для маломобильных граждан, уровне огнестойкости, характеристиках лифтового оборудования.
- Особый статус для аварийных домов и общежитий
Для домов, признанных аварийными или ограниченно пригодными для проживания, вводятся строгие требования по раскрытию информации. В ГИС ЖКХ необходимо будет вносить даты и реквизиты соответствующих решений, а также регистрационные номера экспертных заключений. Такой же детальный порядок отчётности теперь будет применяться и к зданиям общежитий.
- Требования к форматам и энергоэффективности
Проектная и разрешительная документация (включая разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, поэтажные планы) должна будет публиковаться в машиночитаемом формате, удобном для автоматической обработки. Кроме того, ужесточаются правила раскрытия данных об энергоэффективности зданий: необходимо будет фиксировать не только текущий класс, но и все его изменения после капитальных ремонтов или энергоаудитов.
- Учёт систем «умного дома» и ссылки на нормативы
В правилах появился новый раздел, обязывающий отражать в системе наличие и состав технологий «умного дома». Подрядчики и управляющие организации должны будут указывать, какие именно цифровые решения установлены: системы контроля доступа, видеонаблюдения, интеллектуальные приборы учёта или автоматика индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Также в описании объектов потребуется давать прямые ссылки на регулирующие ГОСТы.
- Новые обязанности для застройщиков и единые сроки
Для девелоперов вводятся дополнительные обязательства. В течение 15 дней после постановки нового дома на кадастровый учёт они должны будут размещать в ГИС ЖКХ актуальные данные о ходе строительства, разрешительной документации и факте ввода объекта в эксплуатацию. При этом для большинства событий срок подачи сведений унифицирован и составит две недели. Ещё одним новым требованием станет указание адреса хранения технической документации и контактов ответственной организации.
Ответственность за нарушения
Всем участникам рынка − управляющим организациям, ТСЖ и застройщикам − рекомендуется заранее изучить обновлённые правила. Нарушение требований по предоставлению или полноте информации в ГИС ЖКХ, согласно КоАП РФ, грозит административным штрафом до 20 000 рублей. Актуальность этого предупреждения подтверждает статистика: в прошлом году было зафиксировано 1 096 таких нарушений со стороны УО и ТСЖ, что почти на 40% превышает показатели 2024 года.
📢 ГИС ЖКХ 2026: разбор ключевых изменений года от ведущих экспертов отрасли
Приглашаем УО, ТСЖ, РСО и ОМС на масштабный практический вебинар, который состоится 25 февраля 2026 года в 10:00 по мск.
В фокусе вебинара — практика и нововведения 2026 года:
− Практика работы в ГИС ЖКХ: от раскрытия информации и размещения договоров до работы с голосованиями, приборами учета, капитальным ремонтом и обращениями граждан.
− Обзор законодательных изменений: новые требования к работе с жителями в мессенджере Max, повышение НДС, новые правила для газового оборудования, перенос срока оплаты ЖКУ, электронные паспорта МКД и многое другое.
− Разбор сложных вопросов и типичных ошибок, которые могут привести к предписаниям и штрафам.
Участие в вебинаре — это не только актуальные знания, но и пакет полезных материалов:
− Презентации спикеров + видеозапись вебинара.
− Сертификат участника.
Каждому участнику вебинара дарим — бесплатный аудит вашей организации в ГИС ЖКХ.
