На заседании комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству обсуждался вопрос о росте расходов управляющих организаций (Далее − УО) на содержание многоквартирных домов. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин сообщил о подготовке законопроекта, который позволит увеличить тарифы на содержание общего имущества. Это связано с повышением ставки НДС до 22%, что ведёт к дополнительной финансовой нагрузке на УО.
Депутат Владимир Кошелев пояснил, что в настоящее время управляющие организации не имеют права самостоятельно повышать стоимость своих услуг. Однако из-за возросшей с начала года налоговой нагрузки им приходится либо сокращать объём или качество работ. При этом ресурсоснабжающие организации уже компенсировали рост НДС за счет повышения тарифов. Для устранения этого неравенства в Госдуме разработан законопроект, предусматривающий внесение изменений в Жилищный кодекс.
Ранее Конституционный суд РФ дал разъяснение, согласно которому управляющая организация не может в одностороннем порядке повышать плату за содержание жилья, даже если её расходы выросли из-за увеличения ставки НДС. Такое решение не может быть принято и через суд. Единственным законным способом изменения тарифа является согласие собственников помещений, полученное на общем собрании.
Таким образом, разработанный законопроект призван решить эту правовую коллизию. В случае его принятия управляющие организации получат право на одностороннее повышение тарифов, но исключительно в части, компенсирующей рост расходов из-за увеличения НДС. Это позволит им сохранить объём и качество услуг без необходимости каждый раз инициировать долгий и сложный процесс получения одобрения на общем собрании собственников.
