Проведение ОСС в МКД может измениться: в Госдуме предложили привлекать нотариусов к оформлению решений собственников по наиболее важным вопросам управления многоквартирным домом. Законопроект направлен в правительство для получения отзыва.
Инициатором выступил первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев. По мнению автора, участие нотариуса поможет снизить риск фальсификации протоколов и подписей собственников.
Для управляющих организаций и ТСЖ инициатива представляет практический интерес, поскольку может повлиять на порядок подготовки и проведения отдельных общих собраний собственников.
В каких случаях при проведении ОСС в МКД может понадобиться нотариус
Предлагаемые изменения не распространяются на все решения собственников. Речь идёт о наиболее значимых вопросах, которые непосредственно связаны с управлением многоквартирным домом и использованием его общего имущества.
В перечень предлагается включить:
выбор способа управления многоквартирным домом
выбор управляющей организации
изменение условий договора управления
реконструкцию общего имущества
проведение капитального ремонта
использование средств фонда капитального ремонта
перепланировку помещений, относящихся к общему имуществу
передачу общего имущества в пользование другим лицам
Именно по таким вопросам результаты ОСС могут иметь серьёзные последствия для собственников, УК и ТСЖ. Поэтому достоверность решений и правильность оформления документов имеют особое значение.
Как может измениться порядок проведения ОСС в МКД
Предлагаемый порядок зависит от формы общего собрания.
🏛 При очной форме ОСС
решение и список присутствующих собственников предполагается подтверждать у нотариуса.
📄 При очно-заочной или заочной форме
нотариус должен будет удостоверять подлинность подписей собственников на письменных решениях.
Таким образом, проведение ОСС в МКД по отдельным вопросам может потребовать дополнительного этапа — нотариального удостоверения документов.
Для УК и ТСЖ это означает необходимость учитывать новую процедуру ещё на этапе подготовки собрания.
Почему хотят усилить контроль за протоколами ОСС
Одна из причин появления законопроекта — проблема поддельных протоколов и подписей собственников.
На практике собственник может узнать о принятом решении уже после проведения собрания.
Например, выяснить, что в документах указан его голос за смену управляющей организации или изменение условий управления домом, хотя он не принимал участия в голосовании.
В такой ситуации УК или ТСЖ также приходится сталкиваться с последствиями спора. Решение собственников могут попытаться оспорить, а организации — привлечь к разбирательству для предоставления документов и подтверждения соблюдения процедуры.
Нотариальное удостоверение должно сделать результаты голосования более защищёнными от подобных претензий.
Что это означает для управляющих организаций
Для УК возможные изменения прежде всего означают появление дополнительного организационного этапа при проведении отдельных ОСС.
Управляющей организации потребуется:
- заранее определить, относится ли вопрос к тем, для которых необходимо нотариальное удостоверение;
- учитывать участие нотариуса при планировании собрания.
Это может повлиять на сроки подготовки документов, организацию очного собрания и взаимодействие с собственниками.
Важно: При этом конкретный порядок пока не определён. Законопроект ещё находится на стадии рассмотрения, поэтому требования к УК могут измениться до принятия окончательной редакции.
Что важно учитывать ТСЖ
Для ТСЖ ситуация аналогичная. Правлению товарищества при подготовке ОСС также придётся учитывать возможные требования к удостоверению решений и подписей собственников.
Особенно это актуально при рассмотрении вопросов, связанных с управлением домом, ремонтом и использованием общего имущества.
Если новые правила будут приняты, ТСЖ потребуется заранее включать нотариальное оформление в организационный план проведения собрания и учитывать связанные с ним расходы.
Кто будет оплачивать нотариуса
Для УК и ТСЖ остаётся открытым ещё один важный вопрос — стоимость нотариального оформления.
Пока в законопроекте нет конкретной информации о том:
- кто должен будет оплачивать услуги нотариуса;
- каким образом будут рассчитываться такие расходы.
Это имеет значение для практики. Если расходы будут связаны с собственниками, потребуется заранее определить механизм их финансирования. Если же платить придётся организатору собрания, нотариальное оформление может стать дополнительной финансовой нагрузкой для УК или ТСЖ.
Поэтому оценить экономические последствия инициативы пока невозможно.
Сейчас законопроект направлен в правительство на отзыв. После получения позиции кабинета министров станет понятнее, будет ли инициатива продолжена и в каком виде она может попасть в окончательную редакцию закона.
Для УК и ТСЖ это потенциально важное изменение в сфере управления многоквартирными домами. Если нотариальное удостоверение станет обязательным для отдельных решений, проведение ОСС в МКД потребует дополнительной подготовки и изменит привычный порядок работы с документами.
