В наших материалах мы уже неоднократно говорили о таком элементе управления МКД, как общее собрание собственников, с помощью которого решаются многие вопросы по содержанию общего имущества. Подготовка и проведение ОСС проходит в несколько этапов, и в данном материале мы рассмотрим один из них – составление реестра собственников.
Порядок составления реестра
Подготовка ОСС проходит в несколько этапов, которые определены «Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (приказ Министроя РФ от 31 июля 2014 № 411). Составление реестра – один из этапов подготовки, цель которого – получение информации, необходимой для идентификации собственников. Согласно п. 3.1 ст 45 ЖК РФ в реестр вносится следующая информация:
Для физических лиц:
- ФИО;
- номер помещения;
- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество.
Для юридических лиц:
- полное наименование организации;
- ОГРН;
- номер помещения;
- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество.
На основании сведений, внесенных в реестр, УО может:
- Уведомлять собственников о проведении ОСС;
- Определять кворум на собрании;
- Составить схему распределения долей;
- Подсчитать голоса на общем собрании (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Как получить сведения о собственниках
Необходимые данные можно получить с помощью:
- Поквартирного обхода.
Этим способом можно воспользоваться еще и для того, чтобы лично донести до собственников информацию о собрании. Но вместе с тем, обход квартир занимает много времени, а предсказать, насколько он будет эффективен порой затруднительно.
- ГИС ЖКХ.
С помощью системы ГИС ЖКХ можно получить сведения из Росреестра и ЕГРН.
- Официального запроса в Росреестр.
Официальный запрос в Росреестр можно направить самостоятельно, если в системе ГИС ЖКХ не нашлось нужной информации.
Также можно заказать выписки можно в нашей компании. На данный момент действует специальная акция: при заказе выписок вы получите скидку на обслуживание АДС и ГИС ЖКХ 20%!
Делаем выводы
Составление реестра собственников помещений – важный этап в подготовке к общему собранию собственников. С его помощью УО организация может, например, определять кворум и подсчитывать голоса собственников, согласно доле в праве собственности. Также не стоит забывать, что реестры собственников входят в состав технической документации (ПП РФ от 13.08.2006 № 491), и обязанность УО – хранить их и периодически обновлять.
