Депутаты Государственной Думы РФ в трёх чтениях утвердили правки в Жилищный кодекс РФ с новыми правилами организации и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах – памятниках культурного наследия. В особом порядке такие работы будут проводиться только в отношении элементов многоквартирного дома – объектов охраны.
Многоквартирные дома могут выступать памятниками культурного наследия федерального, регионального и муниципального значения. После получения такого статуса они охраняются государством. Стоимость капитального ремонта таких многоквартирных домов превышает установленную предельную стоимость.
По общему правилу в таком случае оплачивают работы собственники: для них взнос в фонд устанавливается сверх минимального размера, согласно части 4 статьи 190 Жилищного Кодекса РФ. В итоге такие многоквартирные дома годами стоят в очереди на ремонт из-за недостатка средств, а затем проходят через длительные процедуры согласований.
О проблеме финансирования капремонта в домах-памятниках депутаты говорили ещё в конце 2021 года: этот вопрос был озвучен в докладе о правоприменении в России. Тогда законодатели предлагали внести в нормативно-правовые акты норму о софинансировании работ со стороны государства или инвесторов. По такой схеме, например, проводилось обновление многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.
В итоге депутаты приняли другое решение, утвердив в трёх чтениях законопроект № 991858-7, ставший Федеральным законом от 24.07.2023 № 365-ФЗ. Изменения вносятся в статью 166 Жилищного Кодекса РФ и № 73-ФЗ. Для домов – объектов культурного наследия в Жилищном Кодексе РФ появится особое условие: капитальный ремонт проводится по общим для всех правилам, если он не затрагивает предметы охраны.
При работах на элементах многоквартирного дома, являющихся частью культурного или исторического наследия, нужно будет учитывать требования № 73-ФЗ. Исполнитель должен будет в любом случае уведомить орган власти, отвечающий за охрану таких объектов, о начале капитального ремонта. Новый нормативно-правового акта должен упростить процедуру организации и проведения капитальных работ в домах-памятниках, а также существенно снизить их стоимость.
