Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России дало разъяснение по вопросу расторжения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО) в случае возражений со стороны поставщика. Также должна ли управляющая организация (УО) соглашаться на условия договора управления, которые были предложены собственниками дома. Читайте далее о позиции ведомства, так как при возникновении спорных ситуаций жилищные инспекции и суды часто учитывают его мнение.
В письме от 21.02.2025 № 9752-ДН/04 содержится информация о правилах расторжения договора между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и собственниками многоквартирного дома (МКД).
Минстрой РФ подчеркнул, что УО и ТСЖ не являются участниками прямого договора и не имеют полномочий принимать по нему решения. В соответствии с частью 7.1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, расторжение такого договора возможно только через общее собрание собственников (ОСС), при условии единогласного решения всех владельцев помещений в МКД.
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, для этого требуется согласие обеих сторон договора. Таким образом, если ресурсоснабжающая организация (РСО) отказалась или не отреагировала на предложение жителей дома, последним необходимо подать иск в суд.
В письме от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00 говорится про утверждение договора управления.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если на общем собрании собственников (ОСС) выбирается управляющая организация, то договор управления должен быть заключен на одинаковых для всех владельцев условиях. Эти условия прописаны в решении собрания (часть 5 статьи 46 и часть 4 статьи 162 ЖК РФ). При этом стороны договора (управляющая компания и собственники) должны договориться по всем важным пунктам, которые указаны в части 3 статьи 162 ЖК РФ. Это требование также подтверждается пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.
Минстрой России пояснил, что решение общего собрания собственников (ОСС) выражает мнение только одной стороны договора — жильцов. Управляющая организация является второй стороной и имеет полное право либо согласиться с предложенными условиями договора управления (ДУ), либо отказаться от них.
Закон не обязывает УО обязательно принимать условия, предложенные жильцами многоквартирного дома. Если управляющая компания не согласна с этими условиями, договор не может быть заключён, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.
