Муниципальным УК хотят разрешить брать дома без конкурса

Законодательное собрание Челябинской области предложило изменить порядок управления многоквартирными домами, которые остаются без управляющей компании. Если законопроект примут, муниципальная управляющая компания сможет получить такой дом во временное управление без проведения конкурса.

Сейчас, если собственники не выбрали способ управления, а конкурс по выбору УК не состоялся, муниципалитету приходится искать временную организацию из специального перечня. Инициаторы считают, что на практике подходящую компанию удается найти далеко не всегда.

Что изменится для муниципальных управляющих компаний

Сегодня проблема возникает, когда собственники не определились со способом управления многоквартирным домом, а конкурс не позволил выбрать управляющую организацию. В такой ситуации муниципалитет должен подобрать временную УК из специального перечня.

Однако управляющие организации могут не подавать заявки на участие в процедуре, поэтому конкурс остается без участников.

Авторы законопроекта предлагают изменить этот порядок и закрепить за муниципальными УК роль организации, которая сможет принять дом, если другого кандидата найти не удалось.

Муниципальные УК хотят включить в перечень временных организаций

Одно из предложений — сделать включение муниципальных управляющих компаний в перечень временных УК обязательным.

Если в конкретном муниципалитете подходящей организации не окажется, местным властям предлагают создать собственную управляющую компанию.

Решение о временной УК смогут принимать без ОСС

Еще одно изменение касается участия собственников.

Сейчас для определения временной управляющей организации требуется проведение общего собрания. Законопроект предлагает отказаться от обязательного ОСС в такой ситуации.

Вместо этого временную УК сможет определить муниципалитет.

Таким образом, если конкурс по выбору управляющей компании не состоялся из-за отсутствия заявок, дом смогут напрямую передать муниципальной организации.

Почему дома остаются без управления

Разработчики инициативы связывают проблему прежде всего с отсутствием желающих брать отдельные дома на обслуживание.

Управляющие компании не заинтересованы в участии в таких процедурах, а муниципальные конкурсы приходится признавать несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В результате многоквартирный дом может надолго остаться без управляющей организации.

По оценке авторов законопроекта, такая ситуация может продолжаться месяцами, а в отдельных случаях — более года.

Сколько домов в России остаются без управления

Для обоснования законопроекта авторы ссылаются на данные ГИС ЖКХ.

Согласно приведенной ими статистике, почти 20 тыс. многоквартирных домов в России находятся в ситуации, когда способ управления не выбран либо не реализован. Это более 2% от общего количества МКД.

В отдельных регионах проблема значительно масштабнее: доля домов, где способ управления отсутствует или фактически не реализуется, достигает 13–14%.

По информации разработчиков, предложения по изменению законодательства также направлялись в регионы. Свои позиции представили 54 субъекта РФ, причем большинство из них поддержало законопроект.

Зачем нужны новые правила

Предлагаемый механизм должен решить ситуацию, в которой дом нуждается в управляющей организации, но найти ее через конкурс не удается.

В этом случае муниципальная управляющая компания становится резервным вариантом. Если коммерческие организации не готовы взять МКД под управление, его сможет принять компания, созданная или определенная муниципалитетом.

При этом муниципальная управляющая компания получит возможность принимать дом в рамках нового порядка без отдельного решения собственников. Именно это станет одним из ключевых изменений, если законопроект будет принят.

События октября