Государственная Дума России в трёх чтениях утвердила изменения в статьях Гражданского кодекса РФ об общем имуществе собственников. Новые нормы коснутся общедомового имущества в многоквартирных домах и нежилых зданиях, а также в коттеджных посёлках, СНТ и гаражных кооперативах. Будущий Федеральный закон направлен на утверждение в Совета федерации РФ.
Принятый депутатами документ – часть ранее единого, но разделённого на 12 документов законопроекта № 47538-6. Одна из таких частей в 2021 году стала Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ. Он ввёл в кодекс две новые главы о недвижимых вещах, их основных видах и характеристиках.
Разберём предстоящие изменения, утверждённые в третьем чтении 13 июля 2023 года. В главе 16 Гражданского Кодекса РФ появится новый параграф с четырьмя статьями:
- В статье 259.1 конкретизируется право общей долевой собственности собственников на общее имущество и его критерии. Также в ней указано, что владельцы недвижимости вправе получить информацию о любых решениях, принятых ОСС.
- В статье 259.2 пропишут, что нельзя выделить долю в натуре и отчуждать отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Такие сделки ничтожны.
- Согласно статьи 259.3, для передачи в пользование третьим лицам части общего имущества «за» на общем собрании должно быть отдано не менее ⅔ от общего числа голосов собственников.
- Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей, если иное не установлено единогласным решением ОСС, в соответствии со статьей 259.4.
Будущий Федеральный закон находится на утверждении Совета Федерации РФ. Согласно тексту законопроекта, рассмотренные выше изменения в Гражданском Кодекса РФ вступят в силу 1 октября 2023 года.
