В прошлой публикации мы рассмотрели виды перепланировок, узнали, какое наказание ждет за незаконную конструкцию. Избежать штрафов поможет своевременное обнаружение самовольных построек, а также реагирование на обращение жильцов.
Теперь инструкция для тех, кто узнал, что на месте общего имущества жильцов появилась конструкция.
- Проверьте информацию.
- Жалобы жильцов;
- внеплановый осмотр общего имущества вместе с соседями и экспертом из проектной организации;
- Фиксация нарушения.
- Произвести замеры конструкции;
- Сфотографировать;
- Составить акт осмотра в двух экземплярах и указать:
- основания
- результат проверки
- прикрепить фотографии.
- Оценка эксперта
- Есть ли угроза безопасности жильцов от такой конструкции. Чаще всего, вопрос стоит о пожарной безопасности.
- Найти организатора постройки.
- Опросить соседей, направить письма собственникам, рядом с квартирами которых расположена конструкция.
- Установленному собственнику направить претензию. Запросить документы. Если их нет, и они нарушают пожарную безопасность, то требовать демонтировать конструкцию. В письме указать срок для ответа (3-5 дней).
- Если дело дошло до суда, то нужно правильно указать ответчика.
- Авторами самовольной постройки могут быть несколько собственников. Судебная практика показывает, что в таком случае суд откажет в иске или направит дело на новое рассмотрение.
- Узаконить самовольную конструкцию можно только при условиях:
- не угрожает безопасности жильцов;
- предусмотрена паспортом МКД;
- получено согласование от надзорного органа. Чаще всего, разрешение приходится получать от Государственной противопожарной службы;
- получено согласование от жильцов, которые проголосовали на общем собрании «за».
Если эти пункты были выполнены, то управляющие организации должны внести изменения в техпаспорт МКД.
В интересах УО настоять, чтобы собственник получил согласие от своих соседей. Это не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Если конструкция сокращает площадь общего имущества МКД, то согласие необходимо от 100% собственников дома.
Все документы должны находиться у организатора самовольной постройки.
Самое интересное для управляющих компаний в нашей рассылке.
