С первого дня 2025 года вступили в силу множество нормативно-правовых актов, принятых за прошедший год. Мы подготовили обзор ключевых документов, которые касаются работы управляющих организаций, товариществ собственников жилья и кооперативов. В числе новых законов — обновленные правила налогообложения, в том числе касающиеся вознаграждений, выплачиваемых Совету многоквартирного дома.
Подборка законодательных изменений:
В частности, закон от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ вводит обязательный режим уплаты НДС для всех юридических лиц с годовым оборотом свыше 60 миллионов рублей, вне зависимости от выбранного ими режима налогообложения. Это означает, что компании, которые ранее могли избегать этого налога, теперь сталкиваются с новыми финансовыми обязательствами.
Другой важный закон, принятый 29 октября 2024 года № 362-ФЗ, освободил вознаграждения Советов многоквартирных домов от уплаты страховых взносов, если не существует трудового договора. Это нововведение предоставит дополнительные возможности для членов Совета без дополнительных финансовых затрат.
Закон от 10 июля 2023 года № 298-ФЗ вносит изменения в требования к платежным агентам, включая организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обязывая их входить в саморегулируемые организации. Это должно повысить качество предоставляемых услуг и упростить контроль за их деятельностью.
Наконец, закон от 22 апреля 2024 года № 94-ФЗ вводит обязательные торги для передачи прав на объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежащие государственным и муниципальным предприятиям. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и конкурентоспособности в сфере ЖКХ.
Еще вступили в силу ключевые постановления и стандарты, которые могут значительно повлиять на отрасль ЖКХ и потребителей.
Постановления Правительства России
1. Постановление от 06.06.2024 № 775:
— Этот документ направлен на создание и утверждение электронных территориальных схем обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).
— Он регламентирует требования к составу и содержанию этих схем, что подразумевает необходимость для муниципальных образований и УО разрабатывать и представлять актуализированные данные о способах утилизации и переработки отходов.
— Внедрение электронных схем должно упростить мониторинг и контроль над обращением с ТКО, повысить прозрачность данного процесса и улучшить взаимодействие между различными государственными структурами.
2. Постановление от 01.11.2024 № 1469:
— Устанавливает пороговые значения диапазонов для дифференцированных тарифов на электроэнергию.
— Эти изменения направлены на более справедливое распределение затрат на электроэнергию между различными категориями потребителей.
— Ожидается, что корректировка тарифов будет способствовать более рациональному использованию электроэнергии.
Новые государственные стандарты
В 2024 году были разработаны несколько государственных стандартов, которые вступили в силу с начала 2025 года. Они касаются автоматизации и повышения энергетической эффективности в жилищной сфере:
— Закладывает основы для автоматизации систем учёта и управления коммунальными ресурсами в многоквартирных домах (МКД).
— Это позволит повысить эффективность управления ресурсами и улучшить контроль за их расходом.
— Сфокусирован на энергосбережении и повышении энергетической эффективности в многоквартирных домах.
— Этот стандарт задает основные положения для реализации программ по улучшению внешней и внутренней инфраструктуры зданий, что идеально совпадает с глобальными трендами на экологичность и экономию.
3. ГОСТ 35077-2024:
— Определяет общие требования к модификации лифтов в период назначенного срока службы.
— Настоящий стандарт направлен на безопасность и долговечность лифтовых комплексов, а также на снижение затрат на обслуживание и модернизацию.
Прочие регуляции
Также с 1 января 2025 года вступил в силу приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, который повысил тарифы на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Это касается как бумажных, так и электронных выписок.
В целом, данные изменения свидетельствуют о тенденциях к цифровизации и оптимизации процессов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также о стремлении к улучшению инфраструктуры и повышению качества жизни граждан.
