В Госдуму поступил законопроект, который может изменить схему формирования платежей УО и ТСЖ за содержание МКД. Предлагается установить единый минимальный размер платы. То есть собственники уже не смогут установить плату ниже этого уровня, даже если они управляют домом сами.
Инициатива размещена в электронной базе данных Госдумы. Разработчики предлагают внести поправки в Жилищный кодекс, наделив региональные власти правом устанавливать минимальный тариф на содержание жилья. Однако методику расчета этого норматива определит Минстрой России.
Как устанавливается тариф на содержание дома сейчас
Сегодня размер платы определяется решением общего собрания собственников, которое обычно опирается на смету управляющей организации. Однако, как утверждают авторы законопроекта, существующая система дает сбой. Некоторые УО намеренно занижают начальный тариф, чтобы переманить дом у конкурентов или завоевать лояльность жильцов. В итоге, получив дом, компания сталкивается с нехваткой средств и начинает экономить на обязательных видах работ. Новый механизм призван пресечь эту практику.
Среди основных изменений ожидается:
Местные власти будут определять минимальный размер платы за содержание жилья. Собственники и управляющие организации смогут устанавливать тариф только выше этой планки − закон запретит занижать стоимость услуг.
Алгоритм расчета «минималки» разработает Минстрой России, чтобы обеспечить единый подход к экономическому обоснованию тарифов по всей стране.
Исключение для «молчаливых» домов. Новые правила также коснутся ситуаций, когда жители не выбрали способ управления домом или не утвердили тариф на общем собрании. В таких случаях минимальная планка станет обязательной к применению автоматически.
Как поясняется в записке к законопроекту, минимальная плата гарантирует выполнение обязательного перечня работ (от уборки подъездов до подготовки к отоплению). Авторы проводят аналогию с уже привычным механизмом минимального взноса на капремонт. Ожидается, что это изменение исключит практику намеренного занижения тарифов со стороны УО. Когда низкие расценки оборачиваются для домов грязными подъездами и неработающими коммуникациями, а также сделает платежи экономически обоснованными.
Как этот механизм повлияет на УО
Однако нововведение порождает и риски для системы муниципальных конкурсов по отбору управляющих организаций. Напомним, что сегодня победа присуждается участнику с наименьшей заявленной стоимостью услуг. В случае равенства предложенных цен преимущество получает тот, кто раньше подал документы. Если же государство законодательно зафиксирует минимальный тариф, конкуренция среди УО сведется к формальности − борьбе за секунды. В такой ситуации победа будет зависеть не от эффективности бизнеса, а от того, кто быстрее подаст документы.
Читайте другие новости ЖКХ: Госдума предложила автоматически передавать данные о смене собственника жилья в УО и РСО
