Акт приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оформляется по новым правилам. Минстрой России направил в регионы разъяснения о порядке составления, передачи и рассмотрения таких документов.
Ведомство рекомендовало субъектам РФ опубликовать письмо и довести его до органов государственного жилищного надзора и управляющих организаций. Муниципалитетам предложено разместить информацию на своих официальных порталах.
Разбираем, как оформить акт приемки работ и услуг, кто должен его составлять, в какие сроки передавать Совету МКД и что делать, если в доме нет действующего Совета.
Что изменилось в порядке приемки работ и услуг в МКД
Новый порядок применяется к работам и услугам, выполненным начиная с 1 сентября 2026 года.
Изменения связаны с поправками в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, внесёнными Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ, а также с приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр.
Позиция ведомства изложена в письме Минстроя России от 17.08.2026 № 50919-АЕ/04.
При этом сама форма акта приемки работ и услуг не изменилась. Для оформления документа применяется форма, утверждённая приказом Минстроя России № 761/пр.
Приказ № 318/пр устанавливает сроки оформления документов и порядок взаимодействия исполнителя с Советом многоквартирного дома.
Кто составляет акт приемки работ и услуг
Документ оформляет управляющая организация. При непосредственном способе управления многоквартирным домом акт составляет лицо, выполняющее работы или оказывающее услуги по соответствующему договору.
Акт приемки работ и услуг составляется в двух экземплярах:
- один экземпляр остаётся у исполнителя;
- второй передаётся председателю или членам Совета многоквартирного дома.
Передача документа должна осуществляться способом, который позволяет подтвердить факт его получения.
В какой срок нужно оформить акт
Срок оформления акта определяется договором. Однако установлен предельный срок: документ необходимо подготовить не позднее 30 дней со дня выполнения работ или оказания услуг.
После составления акта его экземпляры должны быть переданы Совету МКД не позднее пяти дней.
Таким образом, при оформлении документов управляющей организации необходимо учитывать сразу два срока:
- не более 30 дней на составление акта;
- не более пяти дней на его передачу Совету дома после оформления.
Кто принимает акт выполненных работ в МКД
Если председатель или члены Совета многоквартирного дома наделены соответствующими полномочиями, они рассматривают представленный исполнителем документ.
По итогам рассмотрения акт приемки работ и услуг подписывается либо исполнителю направляется мотивированный отказ от его подписания.
На рассмотрение документа отводится 10 дней с даты его получения.
Что делать, если в доме нет Совета МКД
Минстрой отдельно разъяснил порядок действий для домов, в которых отсутствует действующий Совет многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ, собственники помещений должны избрать Совет МКД.
Если собственники не выполнят это требование в течение календарного года, общее собрание по вопросу избрания Совета должен созвать орган местного самоуправления.
Если Совет дома не сформирован, установленный порядок приёмки работ и услуг не применяется.
Как проходит приемка работ и услуг в МКД
Порядок можно представить в несколько этапов:
- Исполнитель выполняет работы или оказывает услуги.
- Управляющая организация составляет акт приемки работ и услуг.
- В течение пяти дней документ передают Совету МКД.
- Совет рассматривает акт в течение 10 дней.
- Уполномоченные лица подписывают документ либо направляют мотивированный отказ.
Что важно знать управляющим организациям и собственникам
При оформлении документов необходимо учитывать установленные сроки подготовки и передачи актов, а также порядок взаимодействия с Советом многоквартирного дома.
При этом акт приемки работ и услуг оформляется по форме, установленной приказом № 761/пр. Новые требования регулируют прежде всего сроки оформления документа и процедуру его передачи и рассмотрения.
Для собственников важно обеспечить наличие действующего Совета МКД и определить его полномочия. Управляющим организациям необходимо соблюдать сроки подготовки и передачи актов.
