Обслуживание лифтов в МКД: новые правила для УК и ТСЖ

Ростехнадзор предлагает изменить правила, по которым организуется обслуживание лифтов в МКД. Для УК и ТСЖ это означает новый порядок выбора лифтовой компании и дополнительные требования к подрядчикам.

Обслуживание лифтов в МКД: как будут выбирать подрядчика

Сейчас УК или ТСЖ может выбрать специализированную организацию и заключить с ней договор. По новым правилам такой порядок хотят изменить.

Ростехнадзор предлагает создать федеральный перечень специализированных лифтовых организаций. Работать с лифтами в многоквартирных домах смогут компании, которые вошли в этот перечень.

Получается, что просто найти знакомого подрядчика и продлить с ним договор уже не получится. Сначала придется проверить, соответствует ли компания требованиям Ростехнадзора, а затем пройти установленную процедуру выбора.

Какие требования будут к организациям, которые обслуживают лифты

Чтобы попасть в федеральный перечень, лифтовая компания должна будет соответствовать определенным требованиям.

У нее должны быть:

• сайт;
• помещения для хранения оборудования;
• необходимая материально-техническая база;
• собственная аварийно-диспетчерская служба;
• квалифицированные сотрудники в нужном количестве.

Количество работников будет зависеть от числа лифтов, которые обслуживает компания. Например, проект устанавливает требования к числу электромехаников.

При этом попасть в перечень один раз будет недостаточно. Компанию смогут исключить, например, если она дважды за год не выполнит предписание Ростехнадзора об устранении нарушений.

Также основанием для исключения может стать причинение вреда жизни или здоровью человека из-за нарушений при обслуживании лифта или предоставление недостоверных сведений при включении в перечень.

Для УК и ТСЖ это означает одно: перед выбором подрядчика придется проверять не только его опыт и цену, но и соответствие всем установленным требованиям.

Как будут передавать лифты новой компании

После выбора подрядчика и заключения договора лифты нужно будет передать ему в работу.

На это отводится три рабочих дня. За это время УК или ТСЖ вместе с новой компанией должны провести осмотр лифтов.

Все неисправности, дефекты и другие нарушения фиксируются в акте приема-передачи.

Ответственность нового подрядчика начинается с момента подписания акта.

Поэтому формально подписывать такой документ не стоит. Лучше внимательно осмотреть оборудование и зафиксировать все, что требует внимания.

Какие работы будут входить в обслуживание лифтов

Ростехнадзор предлагает установить минимальный перечень работ по техническому обслуживанию лифтов и определить, как часто их нужно выполнять.

Для УК и ТСЖ это упростит контроль за подрядчиком. Можно будет проверить не только условия договора, но и выполнение обязательных работ в установленные сроки.

При заключении договора с лифтовой компанией эти требования также придется учитывать.

Сколько времени дадут на эвакуацию пассажиров

Отдельно в проекте прописали ситуацию, когда лифт остановился и внутри остались пассажиры.

Поэтому при выборе подрядчика УК и ТСЖ придется смотреть не только на то, как компания проводит плановое обслуживание лифтов. Важно, насколько хорошо у нее организована аварийно-диспетчерская служба и сможет ли она быстро приехать на заявку.

Для управляющей организации это один из важных моментов при оценке будущего подрядчика.

Как будет определяться стоимость обслуживания

Еще одно изменение касается стоимости работ.

Ростехнадзор предлагает рассчитывать стоимость обслуживания лифтов в МКД по специальным методическим указаниям. Идея в том, чтобы для всех компаний действовал единый подход к расчету цены.

В проекте есть порядок проведения торгов, но окончательно неясно, какие показатели будут использоваться при выборе победителя.

Что изменится для УК с точки зрения лицензии

Новые правила коснутся не только лифтовых компаний. Изменения планируется внести и в правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Для УК это важно: теперь речь будет идти не только о том, правильно ли заключен договор с подрядчиком. Управляющей организации придется соблюдать установленный порядок выбора лифтовой компании в рамках своих лицензионных обязанностей.

ТСЖ также придется учитывать эти правила при организации обслуживания общего имущества дома.

Что УК и ТСЖ стоит сделать заранее

Основные изменения планируется ввести с 1 сентября 2027 года. До этой даты проект еще может измениться.

Но УК и ТСЖ уже сейчас стоит учитывать, что порядок работы с лифтовыми компаниями может стать другим.

Прежде всего придется следить за тем, какие организации попадут в федеральный перечень и как именно будет проходить электронный аукцион. При смене подрядчика важно будет правильно оформлять акт приема-передачи и подробно фиксировать состояние лифтов.

Кроме того, придется контролировать выполнение обязательных работ и соблюдение срока эвакуации пассажиров.

📅 Вебинар

Вебинар для УК и ТСЖ по теме: «Как изменилась работа в системе ГИС ЖКХ с учетом новых требований: правила заполнения документации в 2026 году»

28 октября 2026 года в 10:00 МСК состоится вебинар «Как изменилась работа в системе ГИС ЖКХ с учетом новых требований: правила заполнения документации в 2026 году».

На вебинаре разберём, какие изменения в работе с ГИС ЖКХ необходимо учитывать УК и ТСЖ с 1 сентября 2026 года. Эксперты покажут, как правильно размещать информацию в системе, проверить личный кабинет и выявить ошибки до проверки ГЖИ.

Марина Саранчук разберёт практику заполнения ГИС ЖКХ: сведения об УК и домах, договоры управления, перечни работ и услуг, приборы учёта, отчётность и ОСС. Елена Медведева расскажет о новых требованиях к лицензированию, подписанию актов, взаимодействию с собственниками через MAX и процедуре перелицензирования.

Спикеры:

• Марина Сергеевна Саранчук — эксперт ГИС ЖКХ, руководитель отдела сопровождения ООО «Технология и Сервис» с 15-летним опытом работы в сфере ЖКХ.
• Елена Медведева — практикующий юрист по вопросам ЖКХ.

Записаться на вебинар →