В одном из многоквартирных домов Амурской области большинство жильцов решили отказаться от газовых плит и перейти на электрические. Для этого они провели два собрания, где приняли важные решения: обновить электрические сети в доме, а после их запуска решили прекратить подачу газа от компании «Амургаз» (без удаления газового оборудования, но с отключением газа). Также жильцы решили переделать кухонные плиты и полностью отказаться от использования газа в бытовых целях.
Жильцы многоквартирного дома после собрания решили обновить электрические сети и отказаться от газа, приняв решение о расторжении договора с компанией «Амургаз». Однако компания отказала, сославшись на нарушение прав тех, кто хочет продолжать пользоваться газом.
Не все жильцы поддержали переход на электроплиты: 3,03% проголосовали против, а 4,31% воздержались.
Тогда группа жильцов, выступающих за электроплиты, подала коллективный иск в суд. Они требовали, чтобы «Амургаз» отключил газ и расторг договор. Жильцы утверждали, что электроплиты безопаснее и улучшат условия жизни в доме. К тому же газопроводу уже 53 года, и эксперты заявили, что его можно использовать только до августа 2025 года, после чего его нужно менять.
Вместо замены газопровода жильцы выбрали переход на электричество, но «Амургаз» игнорирует решение собрания и продолжает настаивать на своих услугах.
Отключение дома от газа и обновление электрических сетей считаются реконструкцией, которая уменьшает общее имущество дома. Для таких работ нужно согласие всех собственников квартир. Чтобы заменить газовые плиты на электрические, также требуется разрешение от местных властей (по статьям 26 и 36 Жилищного кодекса РФ). Однако ни согласия всех жильцов, ни разрешения от властей получено не было.
Кроме того, несколько жильцов дома выступили в суде против иска. Они заявили, что продолжают пользоваться газом и не хотят от него отказываться.
Срок службы газопровода в доме еще не истек. По документам, газовое оборудование регулярно обслуживается и ремонтируется. Компания «Амургаз» также предоставила доказательства, что наружные сети и газовое оборудование проверены и могут безопасно использоваться дальше.
Суд не нашел оснований для одностороннего расторжения договора на поставку газа. Он учел, что отключение газа может нарушить права жильцов, которые хотят продолжать им пользоваться.
Апелляционный суд поддержал ранее принятое решение и добавил, что судебное решение не может быть использовано для упрощения процедуры переоборудования дома, чтобы обойти действующие законы.
Кассационный суд также согласился с выводами предыдущих судов (дело № 88–8140/2024).
