Переход многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) не освобождает управляющую организацию от обязанности оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Это касается электроэнергии, холодной и горячей воды и других ресурсов, необходимых для эксплуатации дома.
Минстрой России в письме разъяснил порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (СОИ).
Кто оплачивает ресурсы на содержание общего имущества при прямых договорах
Прямые договоры между собственниками помещений и РСО регулируют предоставление коммунальных услуг жителям. Однако ресурсы, которые расходуются на общедомовые нужды, учитываются отдельно.
К таким расходам относятся, например, электроэнергия для освещения подъездов и работы общедомового оборудования, а также вода, используемая для содержания общего имущества.
В этом случае ресурсоснабжающая организация предъявляет управляющей организации плату за соответствующие коммунальные ресурсы. УК, в свою очередь, включает расходы на их оплату в состав платы за содержание жилого помещения, которую вносят собственники.
Таким образом, прямые договоры с РСО не отменяют обязанности УК оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.
Как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы на СОИ
Порядок начисления платы зависит от наличия общедомового прибора учёта и способа расчёта, выбранного собственниками помещений.
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик, его показания должны учитываться при определении фактического объёма потребления ресурсов и проведении предусмотренных законодательством корректировок.
При этом возможны разные варианты начисления платы:
- По показаниям общедомового прибора учёта. Собственники могут выбрать ежемесячный расчёт с учётом фактических показаний ОДПУ.
- По среднемесячному объёму потребления. В этом случае начисления производятся исходя из среднего объёма, а затем выполняется перерасчёт с учётом показаний прибора учёта.
- По нормативу потребления. Если собственники не приняли решение о применении другого предусмотренного порядка расчёта, начисление производится по нормативу с последующей корректировкой в соответствии с показаниями ОДПУ в установленном порядке.
Выбранный способ расчёта влияет на порядок ежемесячных начислений и последующих перерасчётов. Поэтому управляющей организации важно учитывать решения общего собрания собственников и требования действующего законодательства.
Что важно учитывать управляющей организации
При переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями необходимо разграничивать оплату коммунальных услуг, предоставляемых непосредственно жителям, и расходы на коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества.
УК должна контролировать правильность начислений со стороны РСО, учитывать показания общедомовых приборов учёта и применять установленный для дома порядок расчёта платы за СОИ.
